Schönes Wohnhaus mit integriertem Restaurant und zwei Wohnungen in Rehlingen-Siersburg

66780 Rehlingen, Gastronomie-und-wohnung zum Kauf

295.000,00

Kaufpreis

166

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Gewerbeimmobilie)

  • Immobilien ID350721001-3077
  • Immobilien-TypGastronomie-und-wohnung
  • Lage66780 Rehlingen
  • Nutzfläche (ca.)166 m²
  • Gesamtfläche (ca.)288 m²
  • Baujahr1900

  • Kaufpreis295.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Über diese Immobilie

Schönes Restaurant mit eigener Terrasse und zwei Wohnungen in Rehlingen

Das Erdgeschoss mit Restaurant:

Das Restaurant auf einem 714 m² großen Grundstück bietet eine Nutzfläche von ca. 166,75 m², betreten Sie diese gelangen Sie in einen schönen Eingangsbereich, welcher direkt an den ersten und somit auch den größten Gastraum angrenzt. Dort erwartet Sie eine rustikales Tresenelement aus Holz mit Sitzmöglichkeiten für die direkte Bedienung. Neben vielen Sitzmöglichkeiten in Gastraum, erwartet Sie zu ihrer linken Seite zwei weitere Nebenräume, diese bieten ausreichend Platz zur Bewirtschaftung ihrer Gäste. Hervorzuheben ist, dass diese Gasträume durch offene Wandbögen miteinander verbunden sind und damit für eine einladende Atmosphäre sorgen. Von der Theke gelangen Sie auch direkt über einen Durchgang in die vollausgestattete Küche, die über alle gängigen Küchenanschlüsse verfügt. Vorzufinden ist dort außerdem ein geräumiger Kühlraum zur Unterbringung von Lebensmittel. Den Hinterhof erreichen Sie über einen Ausgang in der Küche. Das Highlight dieser Immobilie ist die gepflasterte Terrasse mit Markise, auf der weitere Gäste eine angenehme Sitzmöglichkeit haben. Die Toiletten sind in separaten Männern -und Damen WC Anlangen aufgeteilt.

Die Wohnung im Dachgeschoss:

Über eine Treppe gelangen sie in Ihre Wohnung im Dachgeschoss, welche auf einer Wohnfläche von ca. 63,55 m² genügend Platz für das alltägliche Wohnen und Leben bietet. Auf der rechten Seite befinden sich zurzeit Sitzmöglichkeiten für fünf Personen. Anliegend befindet sich das modern gestaltete Wohnzimmer, dass über LED- Beleuchtung an der Decke für eine wohnliche Atmosphäre sorgt. Außerdem ist genügend Platz für eine große Couchlandschaft und eine Fernsehschrankwand. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer bzw. Büro befindet sich direkt nebenan. Das Highlight dieser Wohnung ist die Einbauküche, die mit hellen Holzarbeitsplatten und grauen Steinen an der Rückseite der Küche überzeugen kann. Aber auch durch die zusätzlichen Wandschränke wird mehr Stauraum für Utensilien gewährleistet. Zudem gibt es noch eine diagonale Dunstabzugshaube, die für eine optimale Handlungsfreiheit am Herd sorgt. Das Badezimmer überzeugt mit modernen grauen Bodenfliesen und einer bodengleichen Dusche zum Wohlfühlen.

Die Wohnung im Untergeschoss:

Durch die Garage können Sie ganz einfach ihre neue ca. 57,26 m² große Wohnung betreten. Diese bietet drei Zimmer, die als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Büro genutzt werden können. Außerdem befindet sich dort eine Küche, in der Sie ausreichend Platz zum Kochen haben. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und Handwaschbecken. Die WC-Anlage befindet sich in einem separaten Raum.

Der Keller:

Der Keller verfügt über fünf Kellerräume, die zur Lagerung von Materialien und Geräten vorgesehen sind. Zusätzlich befindet sich dort auch noch der Heizungskeller mit Gasheizung, die 2009 gebaut worden ist. Der Keller hat außerdem direkten Zugang in ihren Hinterhof.

Lage

Rehlingen-Siersburg: Die wunderschöne Gemeinde Rehlingen-Siersburg, mit 10 zusammengeschlossenen Ortsteilen, erstreckt sich von der Saar über das Niedtal und den Naturreichen Gau bis zur französischen Landesgrenze. Auch einen tollen Freizeitwert besitzt Rehlingen-Siersburg. Es ergeben sich sehr gute Erholungsmöglichkeiten an den Weiheranlagen. Auch das kulturelle Leben in Rehlingen-Siersburg ist vielfältig; im sportlichen Bereich kennt man Rehlingen-Siersburg vor allem durch das "Internationale Pfingstsportfest". Auch ist Rehlingen-Siersburg durch die Autobahn A8 verkehrsgünstig sehr gut gelegen. Sodass Sie gute Anbindungen nach Luxemburg und Saarbrücken haben.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Anfertigung.

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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