Schönes Zweifamilienhaus mit Gewerbeanteil in Spiesen-Elversberg

66583 Spiesen-Elversberg, zum Kauf

199.000,00

Kaufpreis

354

Wohnraum (ca.)

9

Zimmer

300

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721001-3225
  • Lage66583 Spiesen-Elversberg
  • Wohnraum (ca.)354 m²
  • Grundstück (ca.)300 m²
  • Zimmer9
  • Badezimmer2
  • Baujahr1906

  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Provision3,48%

Ausstattung

Unter anderem mit: Einbauküche

Über diese Immobilie

Dieses hochwertig und stilvoll gebaute Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit (122 m² / in der Wohnfläche enthalten) liegt in zentraler Lage von Spiesen-Elversberg.

Genießen Sie sowohl den idealen Zugang zum Nahverkehr (1 min Fußweg zur nächstgelegenen Haltestelle), als auch die direkte Verbindung zur A8 welche Anschluss an die A6 bietet. (ca. 6 km)

Sie werden von einer großen, einfach verglasten Schaufensterfront begrüßt, die viel Licht in den zwei großzügig geschnittenen Gewerberäumen bietet und die perfekte Basis für Ihre geschäftlichen Ambitionen bereitstellt.

Auch die beiden hinteren Räume des Gewerbeteils sind sehr geräumig und eröffnen dadurch viele verschiedenen Nutzungsmöglichkeit, von Büro- und Aufenthaltsräumen durch eine bereits installierte Küche bis hin zu Lageroptionen. Durch normale Abnutzung über die Jahre besteht im Erdgeschoss Renovierungsbedarf.

Über eine 2. Diele des Erdgeschosses gelangen Sie in den Anbau, der Ursprünglich als Backstube genutzt wurde. Zwei freie Räumen mit einer Sauna und einer Waschküche bieten jede Menge Platz für Wellness, Hobby, Handwerk oder auch gewerblichen Nutzen.

Ebenso gelangen Sie über diesen Weg in den Außenbereich.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss, wie auch jede der Etagen, über eine gesonderte Etagenheizung und Etagensicherung um eine angenehme Trennung von Wohnbereichen zu schaffen.

Durch die Diele hinter Ihrem Gewerberaum oder auch durch einen separaten Seiteneingang gelangen Sie in das modern gestaltete, großflächige Obergeschoss mit Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit getrenntem Büro oder zusätzlichem Schlafzimmer, einem voll ausgestatteten, gefliesten Badezimmer mit Dusche und Wanne aus den 90ern, als auch einer Gästetoilette aus den 80ern.

2014 wurden Küchen - und Schlafzimmerfenster mit dreifach Isolierung erneuert. Der Laminatfußboden im Wohnzimmer und Büro wurde in den 90ern installiert.

Über das großzügige, liebevoll im Landhausstil gestaltete Treppenhaus aus Holz erreichen Sie das gemütliche, in den 90ern renovierte Dachgeschoss mit Wohnzimmer plus separatem Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Wanne, Toilette und Küche. Hier kommen Sie in den Genuss der noch gut erhaltenen, großzügigen Architektur aus den Jahren 1906/1907, in denen das Gebäude ursprünglich erbaut wurde.

Bereits der Flur beeindruckt mit den offengelegten stabilen Holzträgern, die sich durch das komplette Dachgeschoss ziehen. Auch das offene Lounge-Wohnzimmer sorgt mit vielen Holzelementen für Gemütlichkeit. Ein besonderer Glanzpunkt ist der große originale Holz-Kamin, der zum Aufenthalt auf der Couch einlädt. Die Gauben Fenster im Schlafzimmer wurden in den 90ern doppeltverglast, im Wohnzimmer dreifach. Die restlichen Dachfenster wurden 2007 doppelt verglast.

Es erwartet Sie außerdem eine nostalgisch, urige und voll ausgestattete Holzküche samt Abzugshaube und Fliesen. Sie ist meisterhaft an die Dachschräge angepasst und garantiert dadurch volle Raumnutzung der bereits großzügigen Fläche.

Eine zusätzliche Speisekammer rundet die Küche im Dachgeschoss ab.

Am Ende des Flures finden Sie den Aufgang über eine moderne Wendeltreppe aus Holz zu Ihrem einladenden Dachboden, der sich als Stauraum oder auch als zusätzliches Zimmer eignet.

In dieser Immobilie erwartet Sie viel Licht, viel Platz und viel Lebensqualität.

Lassen Sie sich dieses Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin

Lage

"Die Wohngemeinde im Grünen" Spiesen hat eine recht lange Geschichte. Die Siedlungsstelle war bereits bei den Römern bekannt. Zahlreiche Gräber, Mauerreste, Kultstätten, Wasserleitungen, Waffen, Geräte und Münzen deuten auf ihre Wohnstätten hin. Die Geschichte von Spiesen verbindet sich mit den Grafschaften Saarwerden und Saarbrücken. Kirchlich gesehen übten die Klöster Wadgassen und Neumünster hier ihren Einfluß aus. Bereits im Jahre 1195 wurde der Ort erstmals urkundlich erwähnt. Die Gemeinde, zwischen den saarländischen Industrieballungsräumen Saarbrücken und Neunkirchen/Homburg gelegen, hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Wohngemeinde mit städtischem Gepräge entwickelt. Für diese Entwicklung waren einmal die landschaftlich reizvolle Lage und die für die Ansiedlung von Industrie nicht gerade günstigen topographischen Verhältnisse, sowie vor allem die räumliche Nähe zu Saarbrücken (16 km), St. Ingbert (4 km) und Neunkirchen (4 km) maßgebend. Hervorzuheben ist die zentrale Lage der Gemeinde im Saarland mit guten Nahverbindungen nach Neunkirchen, St. Ingbert und Saarbrücken. Spiesen-Elversberg hat Anschluß an die Autobahn Trier-Karlsruhe mit Zubringerfunktion zur Autobahn Mannheim-Saarbrücken-Paris. Der Flughafen Saarbrücken-Ensheim ist in 20 Autominuten erreichbar. Die Gemeinde selbst verfügt über ein voll ausgebautes Straßennetz.

Energieausweis

  • Gültig bisOktober 2030
  • TypBedarf
  • Baujahr1906
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Endbedarf204,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

Sofortkontakt

  • Ich habe die Datenschutzhinweise gelesen und stimme der entsprechenden Erhebung und Verarbeitung meiner Daten zu.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.