Repräsentative Doppelhaushälfte mit 2 Wohnungen in fußläufiger Lage zur Innenstadt

66663 Merzig, Zweifamilienhaus zum Kauf

289.000,00

Kaufpreis

253

Wohnraum (ca.)

11

Zimmer

357

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721001-3272
  • Immobilien-TypZweifamilienhaus
  • Lage66663 Merzig
  • Wohnraum (ca.)253 m²
  • Grundstück (ca.)357 m²
  • Zimmer11
  • Badezimmer2
  • Baujahr1923

  • Kaufpreis289.000,00 €
  • Provision3,57%

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheZentralheizung

Über diese Immobilie

Diese schöne, vollunterkellerte Doppelhaushälfte, welche im Jahr 1923 errichtet wurde, verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich auf eine Fläche von 253 m² erstrecken. Das Grundstück befindet sich in fußläufiger Nähe zur Innenstadt von Merzig und ist insgesamt 386 m² groß.

Ihr Zugang zur Online-Besichtigung:

https://remax-kontor.de/touren/merzigwaldstrasse52

Das Erdgeschoss:

Über Ihren separaten, seitlichen Eingang haben Sie Zugang zu Ihrem 98 m² großen Erdgeschoss. Zu Ihrem Erdgeschoss gehört ein schönes Wohnzimmer, welches direkt an Ihre Küche angrenzt. Die Küche bietet ebenso Zugang zu einem weiteren Raum, welcher sich als Arbeitszimmer oder Büro anbietet. Des Weiteren haben Sie über Ihre Diele im Eingangsbereich direkten Anschluss an Ihr modernes Badezimmer, welches definitiv ein Blickfang darstellt. Zusätzlich zu Ihrem schönen Badezimmer, welches aus dem Jahre 1998 stammt, haben Sie noch einen Hauswirtschaftsraum, ein Schlafzimmer mit großem Fenster und einer eigenen Ankleide.

Technische Angaben zum Erdgeschoss:

•alle Fenster aus dem Jahr 2011 und dreifachverglast

•Gaszentralheizung wurde 1998 erneuert

•Strom und Wasserleitungen wurden 1998 erneuert

Das Dach- und Obergeschoss:

Über den Eingangsbereich im vorderen Teil des Hauses gelangen Sie in Ihr Obergeschoss, welches sich mit dem Dachgeschoss zu einer geräumigen Maisonettewohnung von 155 m² zusammenfügt und reichlich Platz bietet. Diese Wohnung ist seit längerem vermietet. Über eine Diele gelangt man in alle Räumlichkeiten, welche wie folgt aufgeteilt sind: Rechts abgehend befindet sich ein Tageslichtbadezimmer, welches zusätzlich noch über ein separates Gäste-WC verfügt. Eine weiteres Gäste-WC befindet sich ebenso im Eingangsbereich. Des Weiteren haben Sie von der Diele aus direkt Zugang zu Ihrer Küche, zu dem Wohnzimmer und zu dem Esszimmer. Angrenzend an das Esszimmer befindet sich noch eine schöne Terrasse. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei separate Schlafzimmer sowie ein Abstellraum.

Die zur oberen Wohnung gehörende Ölheizung stammt aus dem Jahr 2002 und die Fenster sind größtenteils aus dem Jahr 2011 und wie im Erdgeschoss dreifachverglast.

Strom und Wasserleitungen wurden in den 80er-Jahren erneuert

Lage

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen auf 108 km². Merzig liegt an der Saar und erstreckt sich weit in die umliegenden Höhen (Saargau) und Seitentäler. Geografisch liegt die nordsaarländische Kreisstadt Merzig zwischen Saarbrücken und Trier − jeweils 50 Kilometer entfernt − in einer länglich gestreckten Talaue der Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils 50 Kilometer entfernt. Das Stadtgebiet erstreckt sich von diesem „Merziger Becken“, in dem sich rechts und links der Saar die größeren Stadtteile finden. In Merzig gibt es alle Geschäfte für den Alltäglichen Bedarf uns sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

  • Gültig bisMärz 2031
  • TypBedarf
  • Baujahr1923
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Endbedarf245,50 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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