# 6,9 % Rendite # Wohn.- u. Geschäftshaus in stark frequentierter Lage Provissionsfrei für Käufer

66839 Schmelz, Sonstige zum Kauf

1.640.000,00

Kaufpreis

1783

Grundstück (ca.)

1346

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Gewerbeimmobilie)

  • Immobilien ID350721001-893
  • Immobilien-TypSonstige
  • Lage66839 Schmelz
  • Grundstück (ca.)1783 m²
  • Nutzfläche (ca.)1346 m²
  • Parkplätze29
  • Baujahr1980

  • Kaufpreis1.640.000,00 €
  • ProvisionProvisionsfrei

Über diese Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus liegt in stark frequentierter Lage mit einer Vielzahl an öffentlichen Parkplätzen, dem Ortskern der Stadt Schmelz mit seinen 17.000 Einwohnern. Der Ort und ebenso die Renditeimmobilie liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße 268, welche unter anderem die Hauptstadt des Saarlandes (Saarbrücken) mit dem in Rheinland-Pfalz gelegenen Trier verbindet. Außerdem ist die Großgemeinde an das Nahverkehrsnetz des Saar-Pfalz-Bus angebunden, womit den Ortsansässigen Verbindungen in alle größeren Städte der Umgebung zur Verfügung stehen.

Im Umkreis von ca. 300 Metern liegen ebenfalls stark frequentierte Örtlichkeiten; darunter das Rathaus, die Sparkasse, Post und Lebensmittelversorger der aufstrebenden Stadt Schmelz.

10 Gewerbeeinheiten und 8 Wohneinheiten sorgen für eine langfristige Sicherung der Einnahmen und somit gleichzeitig für eine Risikominimierung im Gegensatz zu Gewerbeimmobilien, deren Hauptmieteinnahme von einem Ankermieter getragen wird.

Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.783 m² Wohn- und Nutzfläche im Schmelzer Ortskern zentral und Attraktiv. Das Gebäude wurde stets und ständig auf dem aktuellen Modernisierungsstand gehalten. Das Objekt verfügt über 10 Gewerbeeinheiten (zwischen ca. 20 m² und ca. 350 m²) und 8 Wohneinheiten (zwischen ca. 40 m² und ca. 100 m²). Die Einheiten sind verlässlich vermietet und es wird eine gute Rendite erzielt. Im Haus sind mehrere große Garagen und Kellerräume und 29 Stellplätze befinden sich am Haus. Ein öffentlicher Parkplatz mit 4 zur Immobilie gehörenden Parkplätzen sind zusätzlich vorhanden.

Kaution/Provision:

Provisionsfrei für den Käufer !

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Lage

Schmelz liegt im nordsaarländischen Berg- und Hügelland. Schmelz ist die bevölkerungsreichste Gemeinde des nördlichen Saarlandes. Für die Bildung der Kinder und Heranwachsenden ist in Schmelz gesorgt, diese Stadt hat Fünf Kindergärten, vier Grundschulen und eine Erweiterte Realschule, auch genügend Einkaufsmöglichkeiten für Ihren täglichen Bedarf sind vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt Lebach über ein eigenes Krankenhaus, dass nur in wenigen Minuten mit dem Fahrzeug zu erreichen ist. Durch die Gemeinde Schmelz verläuft die Bundesstraße 268, diese Verbindet die Hauptstadt Saarbrücken sowie die Stadt Trier in Rheinland-Pfalz.

Energieausweis

  • Ausgestellt am03.06.2015
  • Gültig bisJuni 2025
  • TypVerbrauch
  • Baujahr1980
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Wärmewert92,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • Energieträger

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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