Familienfreundliche Doppelhaushälfte in zentraler Lage

66663 Merzig Stadt-Brotdorf, Doppelhaushälfte zum Kauf

225.000,00

Kaufpreis

160

Wohnraum (ca.)

7

Zimmer

450

Grundstück (ca.)

210

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721001-900
  • Immobilien-TypDoppelhaushälfte
  • Lage66663 Merzig Stadt
  • GemeindeBrotdorf
  • Wohnraum (ca.)160 m²
  • Grundstück (ca.)450 m²
  • Nutzfläche (ca.)210 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer1
  • Gäste-WC2
  • Balkone1
  • Baujahr1983

  • Kaufpreis225.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheFußbodenheizungGarageGartenKaminKeller

Über diese Immobilie

Sie suchen ein neues Eigenheim für ihre Familie? Dann ist diese gepflegte Doppelhaushälfte genau das Richtige für Sie! Das 1983 erbaute Objekt befindet sich auf einem ca. 450 m² großem Grundstück im schönen Brotdorf und ist ca. fünf Kilometer von der Kreisstadt Merzig entfernt. Auf ca. 160 m² und drei Etagen mit sieben Zimmern, einer geräumigen Küche und einem großen Badezimmer mit Dusche und Badewanne wird der Wohlfühlfaktor für Sie und ihre Familie garantiert.

Das Erdgeschoss:

Im Erdgeschoss werden Sie durch einen länglichen Flur empfangen, der Anbindung an den lichtdurchflutende Wohn- und Esszimmerbereich bietet. Des Weiteren gelangt man durch den Flur zum Gäste- WC und zum Treppenhaus. Von dem geräumigen Esszimmer gelangen sie in die rustikale aber dennoch moderne Küche mit Gasherd. Zudem bietet die Einbauküche genügend Arbeitsfläche zur Verwirklichung Ihrer Kochkünste. Das Wohnzimmer ist mit ca. 29 m² ein echter Ort zum relaxen und zeichnet sich besonders durch den Holzofen und die großen Schiebetüren aus, die zur Außenterrasse führen. Auf der Terrasse können sie einen schönen Ausblick genießen und gleichzeitig den Tag entspannt ausklingen lassen. Des Weiteren gelangen sie über eine Treppe sofort in den Garten, der nicht zu klein und nicht zu groß ist.

Das Obergeschoss:

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, die jeweils einen Zugang auf die Dachterrasse ermöglichen. Des Weiteren gelangt man von einem der Schlafzimmer in ein anliegendes Ankleidezimmer, welches reichlich Platz für unzählige Schuhe und Kleider anbietet. Zudem finden sie auf dieser Etage noch ein großes Badezimmer mit Dusche und Badewanne und einem abgetrennten WC-Bereich vor.

Das Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet ca. 32 m² Fläche und kann zur Wohnfläche ausgebaut werden und besitzt eine eigene Loggia mit Blick auf den Garten.

Der Keller:

Im Keller besteht zudem die Möglichkeit eine Einliegerwohnung auszubauen. Der Keller bietet zudem einen ebenerdigen Eingang zur überdachten Terrasse die unmittelbar in den Garten führt.

Der Außenbereich:

Im hinteren Teil des Grundstückes befindet sich die elektronisch betriebene Doppelgarage mit direkter Zufahrt.

Der Garten:

Der Garten bietet ausreichend Platz, zum spielen und toben für die Kleinen. Dennoch ist die Fläche auch bestens zum Feiern und Grillen mit Freunden und der Familie geeignet.

Ausstattung :

- Doppelgarage + Stellplätze

- Garten

- Balkon

- Terrasse

- Loggia

- Keller

- Einbauküche

- Fußbodenheizung ( EG )

- Holzofen ( Wohnzimmer )

- Kabel 200 Mbit

- Badezimmer ( Dusche, Badewanne, Urinal, WC, Tageslichtfenster )

Im Laufe der Zeit wurde folgendes modernisiert:

Heizung 2006 ( Gas )

Elektroarbeiten 2006 - 2012

Putz und Streicharbeiten 2006 - 2012

Verlegung Laminat und Fliesen 2006 - 2012

Jeweils 2 x neue Fenster im DG und KG ( Velux ) 2016 - 2017

Neue Dachdämmung 2012

Lage

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen auf 108 km². Merzig liegt an der Saar und erstreckt sich weit in die umliegenden Höhen (Saargau) und Seitentäler. Geografisch liegt die nordsaarländische Kreisstadt Merzig zwischen Saarbrücken und Trier − jeweils 50 Kilometer entfernt − in einer länglich gestreckten Talaue der Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils 50 Kilometer entfernt. Das Stadtgebiet erstreckt sich von diesem „Merziger Becken“, in dem sich rechts und links der Saar die größeren Stadtteile finden. In Merzig gibt es alle Geschäfte für den Alltäglichen Bedarf uns sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Anfertigung.

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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