REMAX Provisionsfrei! Gepflegte Wohn und Gastronomie-Immo mit Restaurant und 4 vermieteten Wohnungen

66663 Merzig-Besseringen, Sonstige zum Kauf

429.000,00

Kaufpreis

600

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Gewerbeimmobilie)

  • Immobilien ID350721001-901
  • Immobilien-TypSonstige
  • Lage66663 Merzig
  • GemeindeBesseringen
  • Nutzfläche (ca.)600 m²
  • Parkplätze1
  • Baujahr1956

  • Kaufpreis429.000,00 €
  • Provision3,48 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Unter anderem mit: GarageZentralheizung

Über diese Immobilie

Diese Immobilie bietet Ihnen zusätzlich zu einem Restaurant mehrere teils jahrelang

vermietete Wohnungen.

Die erste 2011 renovierte Wohnung bietet 140m² Wohnfläche sowie eine Terasse mit 28m². 2010 bekam

die zweite Wohnung mit 60m² die Wasser- und elektrischen Anlagen erneuert. Die dritte Wohnung bietet

auf 80m² seinen Bewohnern viel Platz. Mit 120m² ist die vierte Wohnung die Größte, die ebenfalls

schon seit Jahren vermietet ist.

Das Restaurant aus dem Baujahr 1956 bietet Ihnen eine bestuhlte Fläche von etwa 220 m². Neben dem

Restaurant mit Bar gibt es eine 60 m² große Außenterrasse sowie einen kleineren und einen großen

Raum. Ebenso verfügt das Gebäude über zwei Kegelanlagen und zwei zugehörige Aufenthaltsräume. Neben

dem Eingang zur Gaststube sowie im Hinterhof gibt es genügend Parkplätze. Auch vom Fahrrad- und

Wanderweg am Saarufer ist das Etablissement für Fahrradfahrer und Fußgänger bequem erreichbar: Über

eine Treppe geht es von dort direkt auf die Terrasse.

Das Innere des Gebäudes ist hell eingerichtet. Große Fenster lassen die Sonne herein. Im Durchbruch

im Gastraum des Restaurants sind die dunklen Balken sichtbar. Überhaupt wurde bei der Einrichtung

viel mit Holz gearbeitet: Das helle bis mitteldunkle Holz der Vertäfelungen an den Wänden und den

Zierelementen an der Decke harmoniert mit dem weißen Putz und den hellen Fliesen. Dadurch wird ein

rustikales, durchweg gemütliches und freundliches Ambiente geschaffen.

Durch die Eingangstür erreichen Ihre Gäste zunächst einen Vorraum und den Flur. Vom Flur aus links

geht es in den großen Restaurant-Bereich. Die Tür rechts führt zu den Kegelbahnen und den

Gäste-Toiletten. Zwischen diesen Bereichen befindet sich eine breite Pinnwand für allerlei Plakate

und Hinweise auf besondere Veranstaltungen in Ihrem Restaurant.

Wenn Ihre Gäste den großen Gastraum betreten, erreichen sie zunächst die ausladende Bar mit

zahlreichen Sitzplätzen am Tresen. Der hintere Teil des Gastraums wird von hohen Fenstern erhellt,

die den Blick auf die Terrasse freigeben. Wer die frische Luft genießen möchte, betritt die Terrasse

durch die zweiflüglige Glastür. Die Terrasse ist in zwei Bereiche unterteilt: den Teil, den man vom

Innenraum aus sieht, und einen Teil, der von innen nicht so direkt einsehbar ist. Die gesamte

Terrasse wird von Holzelementen eingerahmt.

Vom Hauptraum aus erreichen Ihre Gäste über eine Wendeltreppe einen etwas abgetrennten Raum. Dieser

ist ideal für kleinere Gesellschaften - die Holztür zum Gastraum können Sie für etwas mehr

Privatsphäre einfach schließen. Auf der der Terrasse gegenüberliegenden Seite des Gastraums gibt es

einen weiteren großen Raum mit einem integrierten halboffenen Sitzbereich. Dieser Konferenzraum

eignet sich vorzüglich für größere Gesellschaften - in dem Fall können Ihre Gäste den Raum auch

direkt betreten, ohne erst durch das Restaurant zu gehen. Von der Küche aus gibt es ebenso einen

direkten Zugang zum Konferenzraum.

Besonders an diesem Restaurant sind zweifellos die Kegelbahnen. Die beiden Aufenthaltsräume davor

sind jeweils mit einem langen Tisch ausgestattet. Auf einer Tafel an der Wand können Ihre Gäste ihre

Spielergebnisse festhalten. Schon vom Aufenthaltsraum aus können Ihre Gäste durch eine Glasfront auf

die Kegelanlagen blicken. Die beiden Bahnen sind nahe den Aufenthaltsräumen durch eine Zwischenwand

abgetrennt, sodass beide Parteien in Ruhe kegeln können. Wenn sich Ihre Gäste vor und nach dem Spiel

gerne umziehen möchten, gibt es dafür eine große Umkleide neben den Aufenthaltsräumen - sogar

Duschen ist hier möglich.

Hinterm Tresen führt eine Tür zum Küchenbereich: Hier befinden sich die voll eingerichtete Küche,

diverse Kühlräume sowie das Büro. Auch eine Toilette für Angestellte ist vorhanden. Von hier aus

erreichen Sie außerdem den Keller, in dem Sie nicht nur Getränke und Lebensmittel, sondern auch

Teller und Tassen sowie zusätzliches Mobiliar lagern können.

Das alteingesessene Restaurant wurde im Jahr 1988 renoviert und wird jetzt aus Altergründen

verkauft. Mit dem Kauf des Restaurants erhalten Sie außerdem Sondereigentum an den gewerblichen

Räumen im Kellergeschoss mit Garage und Bunkeranlage im Hof- und Erdgeschoss.

Schauen Sie sich diese tolle Immobilie in aller Ruhe vorab schon mal Online an:

http://3d.remax-saarlouis.de/BesseringenBrueckenstrasse36

Lage

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Anfertigung.

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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