Provisionsfrei für Käufer! 3-Familienhaus in Top-Zustand in ruhiger Lage in Roden

Das moderne Mehrfamilienhaus in Saarlouis-Roden, liegt in einer Anliegerstraße mit sehr guter Verkehrsanbindung zur Autobahn als auch gut erreichbar mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Das schöne und geräumige Mehrfamilienhaus bietet entweder Platz für Sie und Ihre Familie oder Ihren zukünftigen Mietern, wenn Sie es als Kapitalanlage nutzen möchten.

Das aus dem Jahr 1957 stammende, voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit 3 abgeschlossenen Wohnungen, wurde in den Jahren 2009 - 2012 voll umfassend renoviert.

Das Erdgeschoss:

Die Wohnung im Erdgeschoss umfasst ca. 80 m² und teilt sich wie folgt auf.

Es empfängt Sie eine Diele und von hier aus betreten Sie alle weiteren Wohnräume; das

helle Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer und eine Küche und ebenso ein Tageslichtbad mit Dusche.

Das Obergeschoss:

Die zweite Wohnung ist ebenfalls erreichbar über das gepflegte Treppenhaus.

Auch hier befindet sich eine ca. 80 m² große Wohnung mit drei Zimmer, davon ein großes Wohnzimmer und zwei Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Dusche.

Das Dachgeschoss:

Die dritte, sehr moderne und geschickt aufgeteilte Zwei-Zimmer-Küche Bad-Wohnung ist ebenfalls erreichbar über das gepflegte Treppenhaus.

Hier befindet sich eine ca. 75 m² große Wohnung mit 2 Zimmern, davon ein großes Wohn-/Esszimmer und ein Schlafzimmer, eine offenen Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpoolwanne. Der offene Wohnraum, lädt Sie durch die optimale Ausnutzung der Wohnfläche und seines Charmes zum Wohlfühlen und entspannen ein.

Der Keller:

Im Keller befindet sich eine Küche und mehrere gepflegte Räume für Technik und Heizanlagen.

Hinter dem Haus finden Sie einen Hof mit 3 Garagen sodass Sie genügend Platz für Ihre Fahrzeuge oder die der Mieter haben werden.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Energiezähler (Gas, Strom) und Wasserzähler und sind von daher für Vermieter problemlos abzurechnen.

Der Garten:

Hier erwartet Sie ein Garten mit maximalem Nutzen. Sei es Grillen, Feiern oder Spielen alles ist möglich.

Zu dieser tollen Immobilie gehören auch noch 3 Garagen für 4 Autos und auch noch 2 Stellplätze. Ein weiterer Stellplatz ist schnell realisierbar.

Die anzustrebende Kaltmiete incl. der Garagen und Stellplätze sollte bei ca. 20.400 € per anno liegen.

Renovierungsstand:

-Elektroarbeiten (eigene Zähler) 2009

-Dach erneuert 2009

-Wasserleitungen 2009

- Fassade 2010

- Heizung (eigene Zähler) 2012

- Fenster 2009

Angaben Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis

Energiebedarf: 227,7 kWh/(m² a)

Energieträger: Fernwärme

Baujahr: 1957

Saarlouis - Roden

Sie haben tolle Einkaufsmöglichkeiten in Ihrer unmittelbaren Nähe. Entweder auf dem Gewerbegebiet „Röderberg" in Roden oder in der wunderschönen Innenstadt von Saarlouis. Außerdem erreichen Sie die die Autobahnen Richtung Saarbrücken und Luxemburg in wenigen Minuten. Auch die Fordwerke sind schnell erreicht.

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung

gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen

Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr