Repräsentative Villa mit traumhaften Südwest-Garten in bester, grüner Lage von Saarlouis- Picard.

Repräsentative Villa in bester, grüner Lage von Saarlouis-Picard mit traumhaftem Garten in Südwest-Ausrichtung.

Die großzügige Villa mit ca. 220 m2 Wohnfläche wurde 1984 auf einem Grundstück von ca. 1.032 m2 im begehrten Saarlouiser Stadtteil Picard erbaut.

Umgeben von dichten Hecken, liegt das Ojekt wunderschön eingebettet in einer gepflegten, nahezu ebenerdigen Gartenanlage, die Dank ihrer perfekten Ausrichtung nach Süden und Westen von der Sonne verwöhnt wird. Eine große Terrasse, die sich hieran anschließende, nahezu ebene Rasenfläche, eindrucksvoll gestaltete Beete sowie die Bepflanzung mit hochwertigen Formschnitt-Gehölzen schaffen ein Outdoor-Paradies für die ganze Familie.

OBJEKTBESCHREIBUNG :

ERDGESCHOSS : Über eine großzügig dimensionierte Einfahrt gelangen Sie zu der imposanten Haustür, über welche Sie den Dielenbereich der Villa sowie die nach oben offen gestaltete Marmor-Treppenanlage, welche in das Dachgeschoss führt, erreichen. Von der Diele aus öffnet sich eine zweiflügelige, in Marmor eingefaßte Glastür zu dem Wohnzimmer und der angrenzenden Bibliothek, von wo aus Sie eine ungehinderte Sicht auf die herrliche Gartenanlage genießen. An das Wohnzimmer schließt sich das Esszimmer mit elegant gestaltetem Marmorkamin an; von dort gelangen Sie über ein bodentiefes Türelement zu der Terrasse.

Die Küche grenzt an das Esszimmer unmittelbar mittels Zugang über eine Türe an; sie könnte bei Bedarf mit wenig Aufwand als offene Wohnküche umgestaltet werden.

Von der Diele aus erreichen Sie ebenso die Garderobe, welche aufwändig aus Schrankwänden mit Doppelschliff-Verspiegelung ausgestattet ist, ferner die Zugänge zu Garage und Keller sowie das mit Marmor-Wänden ausgestattete Gäste-WC.

Die mit ca. 45 m2 großzügig dimensionierte Garage bietet Platz für mindestens zwei PKWs sowie diverse Garten-Geräte.

Das Erdgeschoss umfasst - ohne Terrasse - ca. 110 m2 Wohnfläche.

DACHGESCHOSS : Von der Diele aus gelangen Sie über die offene Marmortreppe in den galerieartig ausgestalteten, mit Marmorboden versehenen Flur des Obergeschosses. Die angrenzenden Wohnräume - ausgenommen Bad und Dusche - verfügen über Parkettböden. Von dem Flur aus gelangen Sie in das nach Süden ausgerichtete Elternschlafzimmer; ensuite befindet sich das Badezimmer mit Wanne, WC und Bidet. Beide Zimmer verfügen über einen jeweils eigenen Zugang zum Süd-Balkon.

Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über zwei helle, außergewöhnlich große Zimmer mit jeweils eigenem Balkon, welche als Kinderzimmer/Schlafzimmer genutzt werden können. Eine Besonderheit besteht hierbei darin, dass der Zugang zu einem der Zimmer nur durch das andere Zimmer zu erreichen ist; dies ließe sich bei Bedarf durch Umbaumaßnahmen ändern. Desweiteren verfügt das Obergeschoss über ein viertes, kleineres Zimmer, welches derzeit als Arbeitszimmer genutzt wird.

Über den Flur gelangt man zudem in ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m2.

KELLERGESCHOSS : das etwas mehr als 100 m2 große Kellergeschoss ist - mit Ausnahme von Heizungs- und Weinkeller - gefliest und beinhaltet im wesentlichen den Heizungsraum, Abstellräume, den Hausanschluss- und den Hauswirtschaftsraum sowie einen Weinkeller.

AUSSTATTUNG :

Wohnfläche : ca. 220 m²

Nutzfläche : ca. 150 m², hiervon Garage : ca. 45 m²

Grundstück : ca. 1.032 m²

Heizung : Gasheizung mit modernem Gasbrennwert-Kessel

Marmor-Boden im Erdgeschoss und im Flur (Galerie) des Dachgeschosses.

Parkettboden in den Wohnräumen des Dachgeschosses.

Doppelt verglaste Holzfenster, im Erdgeschoss Innen-Marmorfensterbände und Außen-Granitfensterbänke. Zwei bleiverglaste Fenster im Wohnzimmer. Überwiegend elektrische Rolläden. Elektrische Außen-Markisen zur Westseite.

Dachgeschoss : zwei Bäder, drei Balkone, Roto-Dachflächenfenster

In 2013 wurden erneut : Dacheindeckung mittels Ton-Dachziegeln, Attika-Eindeckung sowie Kaminverkleidung mittels Naturschiefer, Dachrinnen, Kaminabdeckung. Dachflächenfenster.

In 2017 wurde erneuert : Markisenbespannung an der Westseite des Anwesens

In 2018 wurden erneuert : Heizkessel und Brauchwasserkessel

Das Hauptgebäude - ohne Garage - ist unterkellert. Die Kellerwände, die Außenwände der Garage und darüberliegendes DG sind aus Kalksandsteinen. Das übrige Hauptgebäude ist mit Poroton-Steinen erbaut, welche für eine gute Wärmedämmfähigkeit, ein gutes Raumklima und einen guten Schallschutz bekannt sind.

Energieverbrauchsausweis

Energieträger: Erdgas

Energieverbrauch:176,3 kWh(m² a)

Baujahr: 1984

Lage:

Das Nachbarschaftsbild ist geprägt von freistehenden, modernen Häusern und Villen, die allesamt

gekonnt in die grüne Landschaft oberhalb des Naherholungsgebietes Taffingsweiher eingebettet sind.

Die Stadtnähe sowie die angenehme Abgeschiedenheit des Stadtteils bieten dem modernen Menschen beides - das Wohnen mit allen Annehmlichkeiten des Stadtlebens und ebenso das angenehme Gefühl des Wohnens im Grünen.

Der Ortsteil gehört zum Landkreis Saarlouis und liegt ca. 5 Fahrminuten von der Saarlouiser - Innenstadt entfernt. Der Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe und die Grundschule im Nachbarort Beaumarais.

Die Autobahnauffahrten Richtung Saarbrücken und Luxemburg sind nur wenige Minuten entfernt. Den Flughafen von Luxemburg erreichen Sie in etwa 45 Minuten. Nach Schengen sind es ca. 15 Fahrminuten. Zum Frankfurter Flughafen benötigen Sie ca. 1 Stunde und 45 Min.

Mit der direkt an den Taffingsweiher angrenzenden Lage und der anschließenden schönen weiten Feldlandschaft mit Pferdekoppeln und Feldwegen sind Sie sofort vor der Haustür im Grünen.

Joggen, Fahrrad fahren, Reiten oder einfach entspannt eine Runde um den Weiher spazieren gehen-dies ist eine besondere Naherholungsqualität der Lage dieses Objektes.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

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Verbrauchsinformation.

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