*Anlage-Geschäftshaus in bester Lage*

66798 Wallerfangen, zum Kauf

449.000,00

Kaufpreis

120

Wohnraum (ca.)

864

Grundstück (ca.)

280

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721011-428
  • Lage66798 Wallerfangen
  • Wohnraum (ca.)120 m²
  • Grundstück (ca.)864 m²
  • Nutzfläche (ca.)280 m²
  • Balkone1
  • Parkplätze17
  • Baujahr1960

  • Kaufpreis449.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: FernwärmeKellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Sie möchten Ihr Geld anlegen, am liebsten in eine gute Immobilie? Dann haben wir jetzt genau das richtige für Sie!

Dieses gepflegte Wohn-und Geschäftshaus in exponierter Lage von Wallerfangen bietet Ihnen zuverlässige Mieter und ein gutes Erweiterungspotential.

Die Fakten:

Gewerbeflächen: 280m² EG+OG

Wohnflächen: ca. 120m² DG davon ca. 50% derzeit ausgebaut (Leerstehend)

Grundstück: 1000m²

Parkflächen: ca. 17 Stellplätze

Mieteinnahmen IST: 32.160€ Jährlich mit langfristigen Verträgen. Weitere Mieteinnahmen durch Ausbau des Dachgeschosses und Vermietung von

Werbeflächen an der linken Giebelseite

Die Bruttorendite inkl. Kaufnebenkosten beträgt 6,40%

Das Haus:

Das erstmals vor 1960 erbaute und 1961 erweiterte Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem guten allgemein Zustand.

Zuletzt wurden Elektroarbeiten im KG und DG ausgeführt, die Fenster zur Hofseite im EG erneuert. In den 90er Jahren wurde erstmals der Fernwärmeanschluss gelegt. Die Gewerbeflächen wurden von Mietern in Eigenregie ausgebaut und befinden sich ebenfalls in einem sehr guten Zustand.

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis

260,2 kWh/(m²-a) H

Fernwärme/Strom

1961/1990

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Energieausweis

  • Ausgestellt am26.02.2018
  • Gültig bisFebruar 2028
  • TypBedarf
  • Baujahr1960
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Endbedarf260,20 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Ja
  • Energieträger

Ihr Ansprechpartner

Michael Schäfer
Immobilienmakler & Immobilienkaufmann

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