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66763 Dillingen/Saar-Dillingen, zum Kauf

179.000,00

Kaufpreis

162

Wohnraum (ca.)

6

Zimmer

383

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721011-479
  • Lage66763 Dillingen/Saar
  • GemeindeDillingen
  • Wohnraum (ca.)162 m²
  • Grundstück (ca.)383 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • Balkone1
  • Parkplätze2
  • Baujahr1953

  • Kaufpreis179.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheGarageGartenKellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Dreifamilienhaus in gefragter Lage von Dillingen/Saar. Das Gebäude umfasst insgesamt ca. 162m² Wohnfläche und befindet sich auf einem 383m² großen Grundstück. Zusätzlich zum Gebäude gehören ein gemütlicher Garten, sowie eine Garage.

Das Haus wurde fortlaufend renoviert, dennoch stehen auch noch renovierungsbedürftige posten an.

Die Renovierungen im Überblick:

Heizung:

1973 Heizkörper

1995 Kessel

2011 Heizungspumpe

Fenster/Wintergarten

1983-1986

Elektrik

1996 Kellerräume, Garage, Garten

1998 Hauptanschluss, Hauptverteilung, Unterverteilung OG+DG, E-Installation OG

2012 Installation PV Anlage

Kanal + Wasserleitungen

2013 Kompletter Rückbau aller Kanal - und Wasserleitungen vom DG bis Keller

Gussrohre durch HT-Rohr und Kupferrohre durch Alu-Verbundrohre ersetzt

2014 Modernisierung Bad OG+DG

2015 Modernisierung Küche EG, OG + DG

Die Mieteinnahmen:

11.228,52€ p.a. mit deutlichem Steigungspotenzial zzgl. Erträge aus der PV-Anlage

Bruttorendite inkl. Kaufnebenkosten (ohne PV-Anlage): 5,6 %

Die Aufteilung:

Wohnung Erdgeschoss:

ca.59m² 2 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten

Frei werden zum 01.08.2019

Wohnung 1.OG:

ca.54m² 2 Zimmer, Küche, Bad, Balkon

Wohnung Dachgeschoss:

ca.49m² 2 Zimmer, Küche, Bad

Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis

Energiebedarf: 223,8 kWh/(m² a), G

Energieträger: Erdgas/Strom

Baujahr: 1953/1995

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Ihre neue Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Dillingen/Saar (Überm Berg). Die Stadt Dillingen bietet eine optimale Infrastruktur. Dazu gehören eine sehr gute Anbindung an Öffentliches Verkehrsmittel (Bus und Bahn), ein reichliches Angebot an Lebensmittelgeschäften (zum Teil Fußläufig erreichbar) sowie ein breites Angebot an Einzelhandelsgeschäften und Ärzten. Das Angebot an Bildungs- und Sporteinrichtungen ist ebenfalls hervorragend.

Energieausweis

  • Ausgestellt am28.06.2019
  • Gültig bisJuni 2029
  • TypBedarf
  • Baujahr1953
  • EnergieeffizienzklasseG
  • Endbedarf223,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Ja
  • Energieträger

Ihr Ansprechpartner

Michael Schäfer
Immobilienmakler & Immobilienkaufmann

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