**NEUER PREIS**Großzügiges Wohnhaus in gefragter Lage von Überherrn

66802 Überherrn, Zweifamilienhaus zum Kauf

239.000,00

Kaufpreis

166

Wohnraum (ca.)

6

Zimmer

721

Grundstück (ca.)

146

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721011-500
  • Immobilien-TypZweifamilienhaus
  • Lage66802 Überherrn
  • Wohnraum (ca.)166 m²
  • Grundstück (ca.)721 m²
  • Nutzfläche (ca.)146 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Parkplätze5
  • Baujahr1971

  • Kaufpreis239.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: GarageKellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Sie sind auf der Suche nach einer großzügigen Immobilie für ihre Familie? Dann habe ich jetzt das richtige für Sie!

Das Haus wurde 1971 in einer äußerst guten Lage von Überherrn, auf einem 721m² großen Grundstück gebaut. Es teilt sich auf insgesamt ca. 166 m² über zwei Vollgeschosse auf.

Zusätzlich hat das Dachgeschoss Potenzial zum Ausbau, denkbar ist auch eine Trennung in drei separaten Wohnungen.

Insgesamt besitzt das Haus sechs großzügige Zimmer, davon vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.

Zustand/Renovierungen:

Gepflegter Zustand

Heizung: Kessel 1995 erneuert

Das Erdgeschoss:

Großzügig, einladend und freundlich.

Als erstes empfängt Sie die große Gastfreundliche Diele, von welcher Sie alle Räume dieser Etage erreichen. Hier können Sie ihre Gäste gebührend willkommen heißen.

Des Weiteren finden Sie auch, das imposante Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und halboffener Küche vor - Hier ist Wohnen und Wohlfühlen garantiert!

Durch das Esszimmer gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit einem wunderschönen Blick ins Grüne. Die Küche wird Ihnen gefallen! Größe und Schnitt sind optimal abgestimmt.

Dazu bietet der Durchlass zum Esszimmer hin, immer in Kontakt zu Ihren Gästen, Angehörigen zu stehen.

Ergänzend zum Erdgeschoss gehört ein Tageslichtbadezimmer sowie ein Schlafzimmer/Büro.

Das Obergeschoss:

Zuletzt die Schlafetage. Dank dem separaten Hausflur wäre auch eine zweite Wohnung realisierbar. Hier finden Sie drei sehr großzügige Zimmer und ein Tageslichtbadezimmer vor.

Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden und könnten somit jederzeit reaktiviert werden.

Das Dachgeschoss:

Die Option zur dritten Wohnung! Das Treppenhaus wurde bereits bis zum Dachgeschoss geführt. Diese Etage hat eine Grundfläche von ca. 90 m², somit lässt sich hier eine schöne Wohnung gestalten.

Der Garten:

Das Herzstück eines jeden Hauses. Hier haben Sie zahlreiche Möglichkeiten. Der Garten bietet einen optimalen Schnitt, somit können Sie all das, was sie schon immer einmal vorhatten hier umsetzen.

Den Garten erreichen Sie zu einem über die Terrasse im Erdgeschoss und zum anderen über einen seitlichen Eingang am Haus. Des Weiteren haben Sie im Hof einen Zugang zum Keller.

Der Keller:

Der Klassiker! Waschküche, Werkstatt, Heizungsraum und Lagerraum. Gepflegt, hohe Decken und in einem guten Zustand was will man mehr.

Sonstiges:

Weiter zum Haus gehört eine großzügige Garage sowie 2-3 Pkw-Stellplätze vor dem Haus und 2 in der Einfahrt.

Objektart: Einfamilienhaus mit Option auf ein Dreifamilienhaus

Bauart: Massiv

Baujahr: 1973

Zustand des Objektes: gut

Grundstücksfläche: 721 m²

Wohnfläche: ca. 266 m²

Geschosse: 2 + Dachgeschoss

Keller: Voll unterkellert

Fußböden: Echtholzparkett, PVC, Fliesen

Decken/Wände: Tapeziert/gestrichen; Putz

Heizungsart: Öl

Anschauen lohnt sich!

Angaben Energieausweis:

Bedarfsorientierter Energieausweis

Energiebedarf: 336,80 kWh/(m² a)

Energieträger: Öl

Baujahr: 1971/1995

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Energieausweis

  • Ausgestellt am17.07.2029
  • Gültig bisJuli 2039
  • TypBedarf
  • Baujahr1971
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Endbedarf336,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Ja
  • EnergieträgerÖl

Ihr Ansprechpartner

Michael Schäfer
Immobilienmakler & Immobilienkaufmann

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