Mietwohnung/Praxis/Büro im 1.Stock + DG mit Loggia, Stadtvilla private + gewerbliche Nutzung mög

66740 Saarlouis-Lisdorf, Bürofläche zur Miete

1.450,00 € / Monat

Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

7

Zimmer

180

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Gewerbeimmobilie)

  • Immobilien ID350721024-101
  • Immobilien-TypBürofläche
  • Lage66740 Saarlouis
  • GemeindeLisdorf
  • Nutzfläche (ca.)180 m²
  • Gesamtfläche (ca.)215 m²
  • Zimmer7
  • Balkone1

  • Kaltmiete1.450,00 € / Monat
  • Heizkosten inkl.Nein
  • Kaution2.900,00 €
  • Provision1 MM

Ausstattung

Unter anderem mit: KellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Das angebotene Mietobjekt liegt im Herzen von Saarlouis, OT Lisdorf, zentral , dennoch ruhig und ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Die angebotene Wohnung, welche sich auch wunderbar in Kombination mit Büro oder Praxis nutzen lässt, befindet sich im 1.Obergeschoss sowie im Dachgeschoß dieser schönen, sanierten Jugendstilvilla. Beide Etagen sind durch das Treppenhaus und eigene Eingangstüren räumlich getrennt und daher auch unterschiedlich nutzbar. Das Treppenhaus und die Wohnungs- sowie Zimmertüren entsprechen dem damaligen Zeitgeist und fügen sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Immobilie ein, deren Charme dadurch über die Jahre erhalten wurde.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits seit langem vermietete Arztpraxis, ebenso wird für diese Wohnung ebenfalls eine langfristige, zuverlässige Vermietung angestrebt.

Jede Etage verfügt über eine eigene Öl-Etagenheizung, die doppelverglasten weißen Kunststofffenster fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein. Die Bodenbeläge sind ausnahmslos in hochwertigem, Parkett, Laminat oder Fliesen ausgeführt, die Größe der einzelnen Räume lassen viel Spielraum zu Gestaltung der Einrichtung, auch die Anzahl der vorhandenen Steckdosen und der dazugehörigen Absicherung entspricht hohem Standard.

Der Küchenbereich ist mit einem Fliesenspiegel versehen, 400V - Anschluss für den Herd ist vorhanden. Neben dem großräumigen Bad mit Dusche, Badewanne, 2 Waschbecken, Bidet und Toilette im DG befindet sich im 1.OG noch ein Gäste- /Kunden WC. Die großzügige Loggia mit Südausrichtung, ebenfalls in der 1. Etage ist zum Hof hin ausgerichtet lädt zum Verweilen und Entspannen ein.

Aufteilung:

1.OG: Küche mit Vorratsraum, WC, Loggia und 3 Zimmer, wobei zwei davon großräumig über Eck miteinander verbunden sind.

DG: Bad und 3 Zimmer mit Dachschrägen, sowie der Flur über den sich diese Räume jeweils erreichen lassen.

Zum Mietumfang gehört eine Parkfläche unterm im Carport im Hof, weitere Parkmöglichkeiten nach Absprache verfügbar. Des Weiteren gehört ein zusätzlicher großer separater Abstellraum (zum Bsp. für Fahrräder u.a.) im Hofbereich zum Mietumfang, wie auch ein geräumiger gefliester, trockener Keller zur Nutzung bereitsteht.

Die Nebenkosten sind mit dem Vermieter abzustimmen, die Heizölbeschaffung sowie die Lieferverträge für Strom und Wasser sind vom Mieter zu tätigen.

Im Ort finden sie div. Einkaufsmöglichkeiten, die Autobahn ist in ca. 3 Min. zu erreichen, die Innenstadt von Saarlouis ist schnell erreichbar, auch mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Fahrrad...

Die an den Vermieter zu zahlende Mietkaution beträgt 2 Monatsmieten netto zzgl. 19% MwSt.

Heizungsart: Heizöl

Energieausweis: als Bedarfsausweis ausgeführt:191,7 kWh/m²a

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision beträgt 1 Monatsmiete netto zzgl. 19% MwSt.

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Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

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Ihr persönlicher Ansprechpartner: Dirk Chudzinski

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Lage

Energieausweis

  • TypVerbrauch
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Wärmewert191,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Ja
  • EnergieträgerÖl

Ihr Ansprechpartner

Dirk Chudzinski
Immobilienmakler

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