Attraktives Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Griesborn

66773 Schwalbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

148.000,00

Kaufpreis

144

Wohnraum (ca.)

3

Zimmer

583

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721024-109
  • Immobilien-TypDoppelhaushälfte
  • Lage66773 Schwalbach
  • Wohnraum (ca.)144 m²
  • Grundstück (ca.)583 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Gäste-WC1
  • Balkone1
  • Parkplätze3
  • Baujahr1953

  • Kaufpreis148.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheGarageGartenKellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Diese schöne Doppelhaushälfte Bj. 1953 wurde von den Eigentümern bis zum heutigen Tag gepflegt und kontinuierlich modernisiert und auf einem soliden Wohnstandart gehalten.

Sie suchen ein neues Heim für ihre Familie?

Sie legen Wert auf Behaglichkeit hohen Wohnkomfort und wollen nicht noch sanieren oder größere Renovierungsarbeiten vor dem Einzug erledigen müssen?

Dann könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie und ihre Familie sein.

Attraktiv auch von der Lage her, in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße und in fußläufiger Nähe zum Freibad, Kindergarten und Schulen. sind nahegelegen, und die Anbindung an die Verkehrsinfrastruktur sehr gut, obwohl das Objekt nicht vom Durchgangsverkehr tangiert wird.

Das Erdgeschoss:

Empfangen von einer großzügigen Diele, können Sie von hier direkt das 2017 neu errichtete Badezimmer betreten mit bodengleicher Großdusche, welche sich daher auch für altersgerechte Nutzung anbietet.

Wohn- und Esszimmer sind ebenso wie die Treppenzugänge zu Obergeschoss und Keller durch die Diele direkt zu betreten, Ess- und Kochküche sowie ein Balkon sind hier ebenso vorhanden.

Die attraktive hochwertige Einbauküche gehört zum Kaufumfang. Der geflieste Balkon ist mit einer lichtdurchfluteten Aluminiumkonstruktion überdacht, die sich bei Bedarf leicht zum Wintergarten erweitern lassen sollte.

Böden und Decken im Haus sind größtenteils in massivem Parkett und Holzpanelen ausgeführt.

Über eine mit Granit belegte Geschosstreppe gelangen Sie in die obere Etage..

Das Obergeschoss:

Hier befinden sich je nach Bedarf bis zu 3 Schlafräume, groß und hell.

Ein weiteres Duschbad findet sich natürlich hier ebenso wie ein Balkon und ein Abstellraum oder Ankleidezimmer, je nachdem wie Sie es sich wünschen.

Noch mehr Platzbedarf?

Der Dachstuhl würde sich als kleines Studio, Büro oder Kinderzimmer anbieten, ist jedoch aktuell nur über eine Bodentreppe zu erreichen und ist noch nicht ausgebaut.

Der Dachstuhl sowie die Eindeckung inkl. Unterspannbahn wurde in den 1980er Jahren komplett erneuert.

Der Keller: Das Haus ist vollständig unterkellert, trocken und gefliest mit viel Platz. Waschküche, Werkraum, Abstellraum und Heizungsraum (mit Viessmann Gasheizung von sowie ein zusätzliches WC mit Gästewaschbecken stehen hier zu Verfügung, zwei Nebeneingangstüren zum Garten bieten ihnen Möglichkeiten zur vielseitigen Nutzung.

Der Garten:

Ein Garten mit Potential zur Wohlfühloase. Angenehme Größe guter Zuschnitt, über die Einfahrt neben Haus und Garage leicht zu erreichen auch mit Fahrzeugen; mit Gartengeräteanbau und Nebenraum hinter der Garage für alle Eventualitäten gerüstet!

Die Garage ist als Einzelgarage ausgeführt, 2 Pkw lassen sich durchaus zusätzlich auch in der Einfahrt vor der Garage problemlos parken.

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung

Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Das Bieterverfahren:

Es handelt sich dabei jedoch weder um eine Auktion, noch um eine Art von Versteigerung!

Das Prinzip

„Angebot und Nachfrage"

Das ausgeschriebene Mindestgebot stellt nicht die eigentliche Preisvorstellung des Verkäufers dar,

sondern dient lediglich dazu, mögliche Käufer dazu aufzufordern, ein Kaufangebot abzugeben.

Innerhalb einer festgelegten Frist können Sie Ihr Gebot uns schriftlich mitteilen. Die abgegebe-

nen Gebote sind jedoch weder für den Anbieter noch für den Bieter verbindlich!

Dem Anbieter beziehungsweise dem Auftraggeber bleibt die Entscheidung vorbehalten, ob das

abgegebene Höchstgebot seiner Preisvorstellung entspricht.

Dies ist ein wichtiger Punkt, da es dem Bieterverfahren dem Charakter einer „Verschache-

rung" oder „Versteigerung" vorbeugt.

Keine Versteigerung oder Auktion!

Am Ende des Bieterverfahrens fällt hier nicht der Hammer oder erfolgt der Zuschlag, so wie man

es von einer Auktion oder Versteigerung kennt. Hier entscheidet allein der Verkäufer am Ende der

Gebotsfrist, ob der das beste Gebot annehmen, ablehnen oder auf dessen Basis weiterverhandeln

möchte.

Lage

Schwalbach – die Gemeinde zum Wohnen und erholen … Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Es bestehen enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern, sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach liegt verkehrsgünstig zur Bundesautobahn A8 und ist an das überregionale Straßennetz, nicht nur in Deutschland sondern auch nach Luxemburg verbunden. Außerdem gilt die Gemeinde Schwalbach heute als Kommune mit schönen Wohngebieten, strukturierten Gewerbeflächen und großzügigen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Planen Sie Freizeitgestaltung mit der Familie ohne die Gemeinde zu verlassen zum Beispiel im Naherholungsgebiet Freilichtbühne, Mühlental oder Großwaldpark. Außerdem haben Sie ein Hallenbad und Freibad direkt in Ihrer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetzwerk.

Energieausweis

  • Ausgestellt am12.09.2018
  • Gültig bisSeptember 2028
  • TypBedarf
  • Baujahr1953
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Endbedarf251,70 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Dirk Chudzinski
Immobilienmakler

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