Verkauft! Mondorf: Schöner Bungalow + Einliegerwohnung + Studiowohnung in Top Lage!

66663 Merzig Stadt-Mondorf, Mehrfamilienhaus zum Kauf

199.000,00

Kaufpreis

202

Wohnraum (ca.)

7

Zimmer

660

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721024-88
  • Immobilien-TypMehrfamilienhaus
  • Lage66663 Merzig Stadt
  • GemeindeMondorf
  • Wohnraum (ca.)202 m²
  • Grundstück (ca.)660 m²
  • Zimmer7
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer3
  • Parkplätze2
  • Baujahr1990

  • Kaufpreis199.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: FußbodenheizungGarageGartenKellerRollstuhlgerechtZentralheizung

Über diese Immobilie

Dieser Bungalow im Grünen bietet Ihnen viel Platz für die Familie.

Mit Top - Rendite auch ideal für Investoren bei Vermietung.

Dieses 1989/1990 erbaute Mehrfamilienhaus macht von der Straßenseite her den Eindruck eines Bungalows, verfügt durch seine Hanglage jedoch im Parterrebereich hinter dem Haus über eine vollwertige Einliegerwohnung mit ca. 65m² sowie eine kleine Studiowohnung mit ca. 22m². Beide Wohnungen haben auch geräumige Terrassenflächen zur Verfügung und Zugang zur Gartenfläche neben dem Haus.

Hier sind also 3 separate Wohnungen vorhanden, wobei die Einliegerwohnungen räumlich getrennt über eigene Eingänge verfügen, und über eine Steintreppe neben dem Haus zu erreichen sind.

Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 115m² bietet zum Entspannen eine Terrasse, welche durchs Wohnzimmer zu erreichen ist und seitlich neben dem Haus auch einen offenen Zugang hat. Wohn- und Esszimmer sind zu einem großen Raum kombiniert, und sowohl vom Flur als auch von der Küche direkt begehbar. Vom hellen Flur gelangen sie auch in alle anderen Räume des Erdgeschosses, beginnend mit der geräumigen Abstellkammer, dem dahinter angeordneten Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne und den beiden Schlafzimmern. Bis zu 4 Personen dürfen sich hier wohlfühlen.

Die Einliegerwohnung bietet mit hellem Wohn - Esszimmer, Küche, Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Schlafzimmer und Abstellkammer vollwertigen großzügigen Wohnraum für 2 Personen. Ein Kellerraum ist zusätzlich noch vorhanden, wird zurzeit als Raum für Waschmaschine und Trockner genutzt..

Die Studiowohnung bietet sich für eine Einzelperson oder als separates Kinder-, Senoiren- oder Gästezimmer an, sie verfügt über ein Bad mit Dusche. Eine Nutzung als Monteurswohnung wäre ebenfalls denkbar.

Bilder der Wohnungen können aufgrund der Persönlichkeitsrechte der Mieter leider nicht veröffentlicht werden.

Bitte vergleichen sie die angefügten Pläne mit der Beschreibung der Räume und ihrer Anordnung im Gebäude.

Wichtig!: Abweichend von der aktuellen Aufteilung ist es möglich entsprechend der ursprünglichen Planung, eine Treppe im Innenbereich als Verbindung der beiden Wohnungen zu errichten, wobei der Abstellraum im Erdgeschoss, als auch der im Plan als "Keller 2" bezeichnete Raum wegfallen würden.

Hierdurch ließe sich einerseits das Haus als Einfamilienhaus mit ca. 180m² + 22m² Wohnfläche erweitern, andererseits die untere Wohnung auch über eine innenliegende Treppe erreichen.

Das Haus ist entsprechend der Wärmeschutzverordnung von 1995 mit Wand- und Deckendämmung versehen.

Alle Fenster sind in weißem Kunststoff ausgeführt und mit Rollläden versehen.

Energieträger: Öl, Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher, 2016 modernisiert mit neuem Brenner, Fußbodenheizung im Erdgeschoß.

Bodenbeläge: überall hochwertige Fliesen

Wand u. Decken: Tapete, Verputz, Gips.

Garage neben dem Haus, Großer Abstellraum unter der Terrasse des Erdgeschosses, Garten mit Hecken und Baumbestand u.a. mit Obstbäumen neben und hinter dem Haus in Hanglage.

Lage: In einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße in Ortsrandlage im Neubaugebiet: "Zum Kalkwerk", Waldnähe

Energiebedarfsausweis mit Energieeffizienzklasse: C

Energiebedarf lt. Energiebedarfsausweis: 86,4 KWh/(m²a), wird bei Besichtigung vorgelegt.

Entspricht diese schöne Immobilie Ihr Traum von einem neuen Zuhause?

Dann freue ich mich über Ihre Anfrage und stehe Ihnen zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung

Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Geografisch liegt die nordsaarländische Kreisstadt Merzig zwischen Saarbrücken und Trier − jeweils 50 Kilometer entfernt − in einer länglich gestreckten Talaue der Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils 50 Kilometer entfernt. Das Stadtgebiet erstreckt sich von diesem „Merziger Becken“, in dem sich rechts und links der Saar die größeren Stadtteile finden, über insgesamt 108 km² bis zu den rechts und links ansteigenden Höhen des Saargaues. Im Stadtkern liegt Merzig 175 m über dem Meeresspiegel, die umliegenden Gauhöhen steigen bis auf 417 m auf. 3.108 ha Wald, 60 ha Erholungsflächen wie Park- und Grünanlagen, 5.862 ha landwirtschaftlich und gärtnerisch genutzter Flächen und 128 ha Gewässer machen Merzig mit einem Grünflächenanteil von über 80 Prozent zu einer „grünen“ Stadt. Im Zuge der Gebietsreform wird auch Mondorf 1974 ein Stadtteil von Merzig. ittlerweile hat Mondorf rund 820 Einwohner, von denen fast alle in den örtlichen Vereinen aktiv sind. Und davon hat man in Mondorf immerhin sechs. Davon werfen die drei größten, der Turn- und Sportverein, die Frauengemeinschaft Silwingen-Mondorf und die Radsportfreunde zusammen rund 500 Mitglieder in die Waagschaale. Die restlichen wie der Bauernverein, der Obst- und Gartenbauverein und der Kath. Kirchenchor Cäcilia steuern rund 150 Mitglieder bei. Macht summa sumarum: rund 650 Vereinsmitglieder.

Energieausweis

  • Ausgestellt am29.08.2018
  • Gültig bisAugust 2028
  • TypBedarf
  • Baujahr1990
  • EnergieeffizienzklasseC
  • Endbedarf86,40 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Ja
  • EnergieträgerÖl

Ihr Ansprechpartner

Dirk Chudzinski
Immobilienmakler

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