Einfamilienhaus mit Renovierungsstau: Altbestand mit Grundstück, Pelletheizung und Solaranlage

66773 Schwalbach, Doppelhaushälfte zum Kauf

59.900,00

Kaufpreis

105

Wohnraum (ca.)

3

Zimmer

419

Grundstück (ca.)

60

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721024-95
  • Immobilien-TypDoppelhaushälfte
  • Lage66773 Schwalbach
  • Wohnraum (ca.)105 m²
  • Grundstück (ca.)419 m²
  • Nutzfläche (ca.)60 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Baujahr1940

  • Kaufpreis59.900,00 €
  • Provision3%

Ausstattung

Unter anderem mit: GartenKellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Das hier vorgestellte Objekt wird im Bieterverfahren angeboten, es wird als Baugrundstück mit Altbestand verkauft. Bitte beachten sie die Bilder! Ein sofortiger Bezug ist NICHT möglich. sanierungsbedürftiges Handwerkerhaus, Renovierungsstau!

Hinweise zum Bieterverfahren finden Sie unter der Objektbeschreibung.

Der bauliche Zustand der Hauses ist schlecht, d.h. es ist für handwerklich versierte evtl. möglich aus der bestehenden Substanz wieder ein Schmuckstück entstehen zu lassen.

Das Haus ist erst seit September 2018 nicht mehr bewohnt.

Es befinden sich folgende Räume im Erdgeschoß: Bad, Küchenbereich offen zum Flur, Wohn- u. Esszimmer.

Im Dachgeschoß sind insgesamt 4 Räume, welche sich als Schlafzimmer anbieten.

Die Dielenböden sind größtenteils noch vorhanden, der Zustand jedoch nicht prüfbar, da sie mit Laminat belegt worden sind.

Der Keller besteht aus Heizungsraum, Pelletslagerraum und 2 Nutzräumen. Deckenhöhe auch im Keller über 2,20m.

Der Wert des Grundstücks, am Bodenrichtwert bemessen beträt 39.805,- €.

Die Dacheindeckung mit Tonziegeln ist aus den 90er Jahren, das Dach ist augenscheinlich auch isoliert, die Art der Ausführung aber nicht nachprüfbar.

Im Haus befindet sich eine Pelletheizung "Pro Solar PS 300" mit Solarthermieunterstützung aus 2003 (Kp.: ca.11.900,-€), der Pufferspeicher mit c780l ist aus 2017, alle Heizungsleitungen sind in Kupfer ausgeführt, gleiches scheint zumindest auch für einen Großteil der Wasserleitungen zu gelten.Größtenteils wurden Flächenheizkörper moderner Bauart verbaut.

Die Heizung war bisher funktionstüchtig, eine Überholung bzw. Reinigung ist zumindest notwendig.

Die angefangene Modernisierung, bzw. die Umgestaltung des Grundrisses in Erd- und Dachgeschoss wurde abgebrochen, daher sind teilweise die Wände und im Dachgeschoss auch die Decken nur teilweise vorhanden.

Trockenbauwände wären hier möglicherweise eine Alternative.

Die Fenster sind alle in Kunststoff ausgeführt, die noch ausstehende Erneuerung des Wohnzimmerfensters zur Straße hin könnte mit den bereits angeschafften, vorhandenen neuen Kunststofffenstern om Käufer ausgeführt werden.

Die Elektroinstallation muss neu, das Gleiche gilt für das komplette Bad und die Küche.

Eine vollständige Aufzählung der erforderlichen Arbeiten ist nicht möglich, da sehr umfangreich.

Falls ein Abriss für den Interessenten oder Käufer keine Alternative sein sollte, so sollte der Interessent zumindest mit dem Status des Rohbaus und den damit zusammenhängenden Arbeiten und Aufgaben vertraut sein und bei realistischer Einschätzung seiner Fähigkeiten oder der finanziellen Mittel an die Sache herangehen.

Der Abstand zum Nachbarhaus links beträgt ca. 2m, der Garten ist dadurch

sehr gut zu erreichen.

Der Gartenbereich muss neu angelegt werden, hier wie auch im Haus selbst kann durch Eigenleistung viel erreicht werden.

Ein Energieausweis kann aufgrund des aktuellen Zustandes der Immobilie nicht erstellt werden.

Wenn Sie die Herausforderung annehmen wollen, vereinbaren sie einen Besichtigungstermin!

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung

Gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die

Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,-€ inkl. 19 % MwSt. ist mit Abschluss des Vertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Traumberuf Immobilienmakler? Infos unter www.remax.de

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Das Bieterverfahren:

Es handelt sich dabei jedoch weder um eine Auktion, noch um eine Art von Versteigerung!

Das Prinzip

„Angebot und Nachfrage"

Das ausgeschriebene Mindestgebot stellt nicht

die eigentliche Preisvorstellung des Verkäufers

dar, sondern dient lediglich dazu, mögliche Käu-

fer dazu aufzufordern, ein Kaufangebot abzuge-

ben.

Innerhalb einer festgelegten Frist können Sie Ihr

Gebot uns schriftlich mitteilen. Die abgegebe-

nen Gebote sind jedoch weder für den Anbieter

noch für den Bieter verbindlich!

Dem Anbieter beziehungsweise dem Auftragge-

ber bleibt die Entscheidung vorbehalten, ob das

abgegebene Höchstgebot seiner Preisvorstel-

lung entspricht.

Dies ist ein wichtiger Punkt, da es dem Bieter-

verfahren dem Charakter einer „Verschache-

rung" oder „Versteigerung" vorbeugt.

Keine Versteigerung oder Auktion!

Am Ende des Bieterverfahrens fällt hier nicht der Hammer oder erfolgt der Zuschlag, so wie man

es von einer Auktion oder Versteigerung kennt. Hier entscheidet allein der Verkäufer am Ende der

Gebotsfrist, ob der das beste Gebot annehmen, ablehnen oder auf dessen Basis weiterverhandeln

möchte.

Lage

Schwalbach – die Gemeinde zum Wohnen und erholen … Schwalbach liegt in der Grenzregion Deutschland/Frankreich/Luxemburg. Es bestehen enge wirtschaftliche Kontakte zu den Nachbarländern, sowie die Bewegungen von Personen und Gütern. Schwalbach liegt verkehrsgünstig zur Bundesautobahn A8 und ist an das überregionale Straßennetz, nicht nur in Deutschland sondern auch nach Luxemburg verbunden. Außerdem gilt die Gemeinde Schwalbach heute als Kommune mit schönen Wohngebieten, strukturierten Gewerbeflächen und großzügigen Bereichen für die Naherholung, Freizeitgestaltung und sportliche Betätigung. Planen Sie Freizeitgestaltung mit der Familie ohne die Gemeinde zu verlassen zum Beispiel im Naherholungsgebiet Freilichtbühne, Mühlental oder Großwaldpark. Außerdem haben Sie ein Hallenbad und Freibad direkt in Ihrer Nähe, sowie Schulen, Kindergärten und Anbindungen an das öffentliche Verkehrsnetzwerk.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Anfertigung.

Ihr Ansprechpartner

Dirk Chudzinski
Immobilienmakler

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