Schönes Einfamilienhaus in Landsweiler/Reden, ruhige Lage ca.115m² Wf

66578 Schiffweiler, Einfamilienhaus zum Kauf

99.000,00

Kaufpreis

115

Wohnraum (ca.)

3

Zimmer

275

Grundstück (ca.)

56

Nutzfläche (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID350721024-97
  • Immobilien-TypEinfamilienhaus
  • Lage66578 Schiffweiler
  • Wohnraum (ca.)115 m²
  • Grundstück (ca.)275 m²
  • Nutzfläche (ca.)56 m²
  • Zimmer3
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer2
  • Balkone1
  • Baujahr1924

  • Kaufpreis99.000,00 €
  • Provision3570%

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheGartenKaminKellerZentralheizung

Über diese Immobilie

Sie suchen ein Eigenheim für die große Familie, ruhig in einer Seitenstraße und recht zentral gelegen, mit schönem Garten? Optional als Zweifamilien- oder Generationenhaus nutzbar.

Die Fassade dieses freistehenden Wohnhauses ist wie der Rest dieses Schmuckstücks in einem ordentlichen Zustand.

Auf dem ca. 275m² großen Grundstück mit seitlichem freiem Zugang zur Garten- und Hoffläche mit Terrasse steht dieses Haus mit ca. 115m² Wohnfläche auf zwei Ebenen (zzgl. Keller).

Obwohl als Einfamilienhaus genutzt bietet sich hier das Potential es ein Zweifamilienhaus umzugestalten. Das Dachgeschoß als auch die Räumlichkeiten im Keller (auch als Einzimmer-Appartement) bieten hierzu Möglichkeiten!

Ebenfalls ist ausreichend Platz seitlich vorhanden um eine PKW Garage anbauen zu können.

Das Haus wurde um 1924 erbaut, aufgestockt in den 50er Jahren und in den Folgejahren immer wieder renoviert und modernisiert! Die Fenster sind teilweise noch Altbestand, größtenteils jedoch in Kunstoff weiß erneuert mit Doppelverglasung.

Das Erdgeschoß mit Balkon und ca. 60m² Wohnfläche, mit großzügiger Küche, Ess- und Wohnzimmer, verfügt auch über ein neues modernes Badezimmer von 2017 als Anbau. In der offenen großzügigen Küche mit toller Einbauküche ist auch ein Kaminofen, der Ihnen wohlige Wärme spenden wird vorhanden..

Die Bodenbeläge sind generell Fliesen und Laminat, Die Wände sind verputzt oder mit Wandtapeten versehen. Dies gilt auch für das ebenfalls etwa 56m² große Obergeschoß, dort befindet sich das großzügige Badezimmer mit Dusche, Badewanne und viel Platz. Insgesamt 3 Schlafzimmer sind hier vom Treppenhaus zugängig, Die Böden wurden hier allsamt mit OSB - Belägen saniert, welche eine ideale Basis für Teppich, Laminat oder Parkettbeläge abgeben, oder auch so belassen werden können.Das Dachgeschoß mit seinen ca. 45m² Nutzfläche ist ausbaufähig, allerdings wurde hier noch keine Umbaumaßnahme in Angriff genommen. Das Gebälk und die Ziegel aus 1952 machen trotz des Alters noch einen guten Zustand. Eine Dämmung ist allerdings nicht vorhanden.

Die Gasheizung wurde in 2002 komplett neu eingebaut inkl. Heizkörpern und Leitungen, ebenso die Wasserleitungen vom Keller bis in die obere Wohnung wurden hierbei in Kupfer erneuert.

Im Keller finden sie reichlich Abstellfläche in den vorhandenen Räumen, weitere Anschlüsse für Waschmaschine, Trockner oder anderes sind reichlich vorhanden. Von hier führen auch einige wenige Stufen runter in den Terrassen- und Gartenbereich.

Seitlich am Haus vorbei lässt sich der Garten- und Hofbereich von der Straße aus erreichen, oder von der Terrasse aus über ein paar Stufen nach unten. Die Fläche neben dem Haus bedarf einiger Handgriffe um Sie wieder in Topzustand zu bringen, auch in den Kellerräumen fehlen noch, wenn man so will, neue Anstriche oder Wandbekleidungen. Der Keller ist ebenfalls voll beheizbar, ein Duschbad ist ebenso vorhanden wie ein Partyraum, welcher sich nach einer Umgestaltung / Umnutzung auch als Wohn/Schlafraum eines Singleapartements anbieten würde.

Die Fassade ist 2002 neu gestrichen worden, die Seiten und die Rückseite des Hauses könnten noch einen neuen Anstrich vertragen.

Überzeugen sie sich von bei einer Besichtigung vom beschriebenen guten Zustand dieses Objektes, vielleicht haben Sie dann ihre Traumimmobilie zum günstigen Preis gefunden.

Info: Das Objekt wurde von der RAG bereits abgefunden!

Ich stehe Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.

Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Der Energieausweis vom 20.11.2018 ist als Bedarfsausweis ausgeführt:

Energieendbedarf: 261,8 kWh/(m².a)

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, bei Kaufpreisen unter 100.000€ i.H. von 3.570,- € inkl. 19% MwSt., ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Ruhige Lage von Landsweiler (Gemeinde Schiffweiler) mit Ausblick. Ca. 4.620 Einwohner. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung an die benachbarte Kreisstadt Neunkirchen, die A8 und die B41 sind nur wenige Autominuten entfernt. Eine Kita und eine Grundschule sind direkt im Ort vorhanden, sämtliche weiterführenden Schulen, sowie Ärzte und ein Einkaufszentrum finden Sie in der Gemeinde oder in Neunkirchen, mit guter Anbindung an den ÖPNV.

Energieausweis

  • Ausgestellt am20.11.2018
  • Gültig bisNovember 2028
  • TypBedarf
  • Baujahr1924
  • EnergieeffizienzklasseH
  • Endbedarf261,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Dirk Chudzinski
Immobilienmakler

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