Kernsaniertes Haus mit Gaststätte und zwei Wohneinheiten!

66663 Merzig-Menningen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

179.000,00

Kaufpreis

250

Wohnraum (ca.)

120

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID351451002-4
  • Immobilien-TypMehrfamilienhaus
  • Lage66663 Merzig
  • GemeindeMenningen
  • Wohnraum (ca.)250 m²
  • Grundstück (ca.)120 m²
  • Baujahr1956

  • Kaufpreis179.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: Keller

Über diese Immobilie

Das 1956 erbaute Wohnhaus befindet sich in Menningen. Der Ort ist neben Bietzen und Harlingen ein Stadtteil von Merzig auf dem sogenannten „Bietzerberg". Menningen lebt und liebt seine intakte Natur, wovon es rund um das 600-Seelen-Dörfchen viel zu finden gibt. Zum Ortsteil gehören große Teile des Naturschutzgebietes Wolferskopf, ein nationales Naturerbe der Bundesrepublik Deutschland. Ein ideales Wanderrevier, das von dem erlebnisreichen Premiumwanderweg „Der Bietzerberger" wunderbar erschlossen wird.

Die Immobilie wurde im Jahr 2015 kernsaniert.

Im Erdgeschoss wurde eine schöne und liebevolle Gaststätte eingerichtet und im Obergeschoss und Untergeschoss steht Ihnen jeweils eine Wohnung zur Verfügung. Der Gastronomie Bereich mit ca. 115m² beinhaltet eine Küche, Theke, Nebenraum und Gäste-WCs. Im Untergeschoss befindet sich ein Vorratsraum mit großer Kühlbox und eine weitere Küche zum Vorbereiten Ihrer Köstlichkeiten. In unmittelbarer Nähe sind ausreichend öffentliche Parkplätze für die Gäste vorhanden. Die größere der zwei Wohnungen mit circa 90m² ist eine offene Mansarden Studio/Wohnung im Obergeschoss. Ein separates Tageslichtbad mit WC und bodengleicher Dusche sowie ein Ankleidezimmer und ein kleiner Raum, der als Büro genutzt werden kann, steht Ihnen zur Verfügung. Vereinzelt sind die Renovierungsarbeiten in der Wohnung noch nicht beendet und können somit individuell gestaltet werden. Der Zugang zur Wohnung ist nur über die Gaststätte möglich. Die etwas kleinere Studio/Wohnung (40m²) mit separatem Eingang befindet sich im Untergeschoss. Diese verfügt über ein Tageslichtbad mit einer bodenebenen Dusche und ein WC. In der Wohnung wurden die Küche, der Wohnbereich, der Essbereich und der Schlafbereich offen gestaltet. Im Zuge der Sanierung wurde das Haus mit einem Vollwärmeschutz bestückt. Die Heizungsanlage, die Wasserleitungen und die Stromleitungen sind technisch auf dem neusten Stand.

Ein Umbau der Gaststätte in eine Wohnung wäre mit ein wenig handwerklichem Geschick möglich und somit würde sich die Immobilie mit 3 Wohnungen optimal als Renditeobjekt eignen.

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Verbraucherinformationen:

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Merzig ist eine Kreisstadt im Saarland und Verwaltungssitz des Landkreises Merzig-Wadern mit rund 30.000 Einwohnern in 17 Stadtteilen auf 108 km². Merzig liegt an der Saar und erstreckt sich weit in die umliegenden Höhen (Saargau) und Seitentäler. Geografisch liegt die nordsaarländische Kreisstadt Merzig zwischen Saarbrücken und Trier − jeweils 50 Kilometer entfernt − in einer länglich gestreckten Talaue der Saar. Metz in Frankreich und Luxemburg sind ebenfalls jeweils 50 Kilometer entfernt. Das Stadtgebiet erstreckt sich von diesem „Merziger Becken“, in dem sich rechts und links der Saar die größeren Stadtteile finden. In Merzig gibt es alle Geschäfte für den Alltäglichen Bedarf uns sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.

Energieausweis

  • Ausgestellt am07.11.2018
  • Gültig bisNovember 2028
  • TypVerbrauch
  • Baujahr1956
  • Energieverbrauchskennwert42,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • Energieträger

Ihr Ansprechpartner

Christian Hübscher
Immobilienmakler

Sofortkontakt

  • Ich habe die Datenschutzhinweise gelesen und stimme der entsprechenden Erhebung und Verarbeitung meiner Daten zu.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.