Gemütliches Eigenheim mit traumhafter Aussicht

66679 Losheim am See, Einfamilienhaus zum Kauf

189.000,00

Kaufpreis

110

Wohnraum (ca.)

4

Zimmer

1057

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID351451003-3287
  • Immobilien-TypEinfamilienhaus
  • Lage66679 Losheim am See
  • Wohnraum (ca.)110 m²
  • Grundstück (ca.)1057 m²
  • Zimmer4
  • Schlafzimmer2
  • Badezimmer2
  • Parkplätze2
  • Baujahr1986

  • Kaufpreis189.000,00 €
  • Provision3,57

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheZentralheizung

Über diese Immobilie

Verkauft wird ein gemütliches, ruhig gelegenes Einfamilienhaus mit Top Aussicht im Feriendorf in Mitlosheim. Die Immobilie steht auf einem 1057m² großen Grundstück welches sich aus zwei Parzellen zusammensetzt. Da das zweite Grundstück (im Bebauungsplan als Baugrundstück ausgewiesen) auch zum Haus gehört, ist sichergestellt, dass Ihnen niemand die wunderschöne Aussicht verbaut. Gleichzeitig haben Sie die Möglichkeit eine Garage oder ähnliches dort zu errichten.

Das freistehende zweigeschossige Haus in Südhanglage hat eine bebaute Grundfläche von 64,97 m² je Geschoss. Die beiden vollwertigen Wohneinheiten sind durch eine Holz-Wendeltreppe miteinander verbunden. Diese wurde im Nachhinein eingebaut.

Aufteilung Obergeschoss:

Im Obergeschoss sind alle Zimmer durch einen Flur miteinander verbunden. Gleich am Eingang links liegt ein kleiner Raum der als Abstellraum, Ankleide oder auch als Büro genutzt werden kann. Ein Stück weiter im Flur ebenfalls auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer mit einer großen Glasfront mit Südbalkon. Von dort aus können Sie das ganze Tal überblicken. Der Kamin im Wohnzimmer ist zweizugig. Es könnte also zusätzlich ein Scheitholz- oder Pelletofen betrieben werden. An das Wohnzimmer angeschlossen ist die offene Einbauküche die ausreichend Platz zum Kochen und Backen bietet. Auf der anderen Seite des Flurs befindet sich ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Neben dem Badezimmer würde sich ein Esszimmer anbieten. Sie können es aber auch als z.B. ein weiteres Schlafzimmer nutzen oder anderweitig verplanen.

Aufteilung Untergeschoss:

Im Untergeschoss ist der erste Raum für die Heizung und die beiden Heizöl-Tanks mit je 1500 ltr. reserviert. Ein Bad mit Dusche und Platz für die Waschmaschine befindet sich vom Flur abgehend auf der rechten Seite. Ein Außenfenster mit Lichtschacht ist vorhanden. Dann bleiben noch die beiden Zimmer die Richtung Süden liegen. Das linke Zimmer besitzt einen Ausgang über die Terrasse in den Garten. Wie auch im oberen Stockwerk werden Sie sich über die unverbaute Fernsicht freuen wenn Sie abends entspannt auf Ihrer Terrasse sitzen. Dieses Zimmer wurde als Wohnzimmer/Esszimmer genutzt und verfügt über eine kleine Küchenzeile. Das zweite Zimmer das auf der rechten Seite liegt würde sich bestens als Schlafzimmer eignen. Die Aufteilung liegt natürlich auch in der unteren Etage in Ihren Händen.

Zusammenfassend:

Das Haus ist aufgrund der zwei vollwertigen Wohneinheiten sehr flexibel nutzbar. Die Größe des Grundstücks bietet viel Platz für all Ihre Ideen. Die Substanz des Hauses verfügt aufgrund der Massivbauweise mit Poroton-Ziegel-Mauerwerk und Außendämmung über sehr gute Dämmeigenschaften. Zu erwähnen ist, dass das Dach rund um den Kamin undicht war. Auf manchen Bilder ist das auch zu sehen. Es ist instandgesetzt, jedoch sollte man einplanen am Dach Erneuerungen vorzunehmen.

Durch die Südhanglage ist die Immobilie optimal geeignet für die Installation einer Solarthermischen Anlage zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung. Auch eine Photovoltaik-Anlage zur Stromerzeugung kann aufgrund der Südausrichtung optimale Erträge liefern.

Vorab können Sie die Immobilie mit einer 360 Grad Besichtigung anschauen.

Link: https://remax-kontor.de/touren/feriendorf

Wenn Ich nun Ihr Interesse geweckt habe, freue ich mich auf Ihre Anfrage, Ihr Sascha Wallerich RE/MAX Immobilie Merzig.

Lage

Eine sehr gute Infrastruktur bietet die nur fünf Kilometer entfernte Kleinstadt Losheim am See, ca.16.023 Einwohner. Es sind alle Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel und Supermärkte wie Globus, Aldi, Lidl etc. ) vorhanden sowie Krankenhaus, Ärzte vieler Fachrichtungen, mehrere Apotheken, Banken, Schule, Kitas, mehrere Pflegeheime für Altenbetreuung. Auch kulturelle Angebote sind für alle Altersgruppen reichlich gegeben. Nicht zuletzt bietet die Nähe zu Frankreich und Luxemburg eine Bereicherung der Lebensqualität in vielerlei Hinsicht. In unmittelbarer Nähe beginnt das Luftkurortgebiet Hochwald mit vielen Freizeitmöglichkeiten (ausgewiesene Rad– und Wanderwege, Quellen zum Kneippen, Gastronomie) und dem Losheimer Stausee mit ausgewiesenem Schwimmbereich, Bootsverleih, Sportanlagen, Hotellerie und Campingplatz direkt am See.

Energieausweis

  • TypBedarf
  • Baujahr1986
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Endbedarf133,80 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerÖl

Ihr Ansprechpartner

Sascha Wallerich
Immobilienmakler

Sofortkontakt

  • Ich habe die Datenschutzhinweise gelesen und stimme der entsprechenden Erhebung und Verarbeitung meiner Daten zu.
  • Dieses Feld dient zur Validierung und sollte nicht verändert werden.