Schön gelegenes Zweifamilienhaus in Butzweiler

54309 Newel / Butzweiler, Zweifamilienhaus zum Kauf

289.000,00

Kaufpreis

172

Wohnraum (ca.)

6

Zimmer

479

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID351451003-3516
  • Immobilien-TypZweifamilienhaus
  • Lage54309 Newel / Butzweiler
  • Wohnraum (ca.)172 m²
  • Grundstück (ca.)479 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Parkplätze4
  • Baujahr1912

  • Kaufpreis289.000,00 €
  • Provision3,57

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheKellerZentralheizung

Unterkellert Doppelgarage Großer Balkon Schuppen

Über diese Immobilie

Sie sind eine junge Familie und suchen ein Haus in ruhiger Lage mit Aussicht ?

Dann haben wir die richtige Immobilie für sie im Angebot !

Das schöne und vielseitig nutzbare Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1912 auf einem Grundstück von ca. 479 m² erbaut.

Die Immobilie hat eine Wohnfläche von ca.172m² und bietet zwei separate Wohnungen mit zwei verschiedenen Eingängen an. Zudem besitzt das Haus vier Stellplätze zwei davon sind in einer großzügigen Garage untergebracht. Von den Garagen aus sind auch die Kellerräume zu erreichen. Weiteren Stauraum bietet der große Schuppen der ca.5 Meter von der Garage entfernt ist.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohn - Esszimmer. Über das Esszimmer gelangen Sie auf den schönen großen Balkon der einen wunderschönen Ausblick bietet, einem ruhigen gemütlichen Frühstück mit ihrer Familie steht somit nichts mehr im Wege. Die mittelgroße Küche mit Fenster zur Straßenseite liegt gegenüber vom Wohnzimmer. Die eingebaute Küche bleibt beim Kauf weiterhin im Haus. Zu erwähnen ist dass die Wand unter dem Fenster der Küche feucht ist, daher ist es empfehlenswert die Drainage an der Vorderseite des Hauses zu erneuern. Im hinteren Teil befindet sich das großzügige von Licht durchflutete Schlafzimmer, gegenüber dem Schlafzimmer finden Sie das Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche. Des Weiteren verfügt das Haus über einen kompakten Abstellraum, Waschmaschine und Trockner können dort problemlos untergebracht werden.

Das Obergeschoss des Hauses ist zur Zeit noch vermietet, jedoch steht es ihnen ab dem 1.10.2022 frei zur Verfügung.

Diese Wohnung besitzt einen separaten Eingang und verfügt über zwei Schlafzimmer ein Wohnzimmer, eine geräumige Küche (die beim Kauf im Haus verbleibt) und ein Tageslichtbad. Ob Sie die Wohnung nun vermieten oder selbst das ganze Haus bewohnen bleibt ganz Ihre Entscheidung.

Sollte ich jetzt Ihr Interesse geweckt haben freue ich mich auf Ihre Anfrage.

Lage

Butzweiler liegt nordöstlich von Trier auf einem zum Kylltal abfallenden Höhenrücken aus Muschelsandstein und Buntsandstein. Gegliedert wird der Höhenrücken von dem der Kyll zufließenden Butzerbach mit seiner steilgeneigten Talbildung. Den Siedlungsplatz gab der Bereich um die Quellmulde vor. Nachbarorte sind die Ortsgemeinde Kordel im Norden sowie die anderen Neweler Ortsteile Lorich im Südosten, Beßlich im Südwesten und Newel selbst im Westen. Zu Butzweiler gehören die Wohnplätze Hanserhof, Hof Dackenheid, Waldhof und Görgenhof.

Energieausweis

  • Gültig bisMai 2032
  • TypVerbrauch
  • Baujahr1912
  • EnergieeffizienzklasseE
  • Energieverbrauchskennwert158,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerGas

Ihr Ansprechpartner

Sascha Wallerich
Immobilienmakler

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