Verwirklichen Sie sich Ihren Traum

54450 Freudenburg, Einfamilienhaus zum Kauf

399.000,00

Kaufpreis

153

Wohnraum (ca.)

6

Zimmer

709

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien ID351451003-57
  • Immobilien-TypEinfamilienhaus
  • Lage54450 Freudenburg
  • Wohnraum (ca.)153 m²
  • Grundstück (ca.)709 m²
  • Zimmer6
  • Schlafzimmer3
  • Badezimmer1
  • Gäste-WC1
  • Baujahr2016

  • Kaufpreis399.000,00 €
  • Provision3.57%

Ausstattung

Unter anderem mit: EinbaukücheGarten

Über diese Immobilie

Sie wollen einen Neubau, wollen sich aber den ganzen Stress sparen der ein Neubau mit sich bringt? Dann habe ich in Freudenburg genau das Richtige für Sie. Erleben Sie moderne Architektur mit diesem massiv gebauten Einfamilienhaus der Firma Kern-Haus. Erfüllen Sie sich und Ihrer Familie einen Wohntraum. Von außen überzeugt das zeitgemäße Eigenheim mit entgegengesetzten Pultdächern und einer gekonnten Gliederung der Fenster. Die Fassade öffnet sich mit bodentiefen Fenstern der Sonne, denn Tageslicht steigert bekanntlich das Wohlbefinden.

Die klare Struktur dieses modernen Familienhauses setzt sich im Grundriss fort.

Untergeschoss:

Der offene und helle Flur des Erdgeschosses unterstreicht die Großzügigkeit von Ihrem neuen Eigenheim. Von der Haustür kommend erreichen Sie rechter Hand das große Wohn- und Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einer offenen Glasgallerie. Ebenso sehen Sie dann die repräsentative offene Küche mit Vorratsraum. Diese hochwertige Küche mit Theke ist ein echter Blickfang und lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammmensein ein. Den Garten können Sie ebenfalls direkt ebenerdig aus dem Wohnzimmer betreten. Wenn es dann beim Grillen etwas später geworden ist können Ihre Gäste auch gerne mal über Nacht bleiben, denn ab jetzt haben Sie ein Gästezimmer mit Gästebad und Dusche in Ihrem neuen zu Hause. Der zusätzliche Hauswirtschaftsraum mit Ausgang zu der geplanten Garage vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss:

Der Flur im Obergeschoss verbindet die individuellen Lebensquartiere. Das große Elternschlafzimmer verfügt zur Freude aller Frauen über ein Ankleidezimmer. In diesem Zimmer lassen sich viele Handtaschen, Schuhe und Kleider verstauen. Durch dieses Ankleidezimmer gelangen Sie auch gleich ins große Tageslichtbad. Dieses Bad ist zu 90% fertiggestellt. Das gibt Ihnen die Chance Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob nun Streichen, Tapete oder Putz, dass bleibt Ihnen überlassen. Die Sanitäreinrichtung ist voll funktionsfähig. Somit sind es nur 2-3 Handgriffe bis zur Fertigstellung, ansonsten bietet das Familienbad ausreichend Platz für Wellness und Entspannung. Aus dem Bad kommen Sie auch direkt wieder in den oberen Flur. In der Galerie stehend können Sie erst mal die super Aussicht genießen. Zwei weitere Zimmer mit top Aussicht haben Sie dann rechts und links von der Galerie. Ob Sie nun Kinderzimmer, Hobbyraum oder Heimbüro aus diesen Räumen machen, bleibt Ihnen und Ihrer Kreativität überlassen.

Was erwartet Sie noch:

- Hochwertiger Kunstharz-Außenputz für besten Wetterschutz und eine langlebige Fassade (KW55 Haus)

- Rauchmelder für Ihre Sicherheit

- TV-Anschlussdosen sowie Klingelanlage

- Viessmann (Luft Wasser Wärmepumpe) Fußbodenheizung

- Frostfreie Außenzapfstelle (Wasser)

- Wohnraumlüftung mit Druckschaler für einen Ofen

- Einbauküche

- Stauraum auf dem Dachboden

Diese wunderschöne Immobilie bietet Ihnen viel Möglichkeit,auch bei der Gestaltung der Außenanlage. Eine Baugenehmigung für eine Doppelgarage liegt vor und ist bei den Luftaufnahmen "ungefähr" eingezeichnet. Den Rest des Gartens dürfen Sie gestalten wie Sie möchten. Sie haben die freie Wahl ob Pool, Kinderspielplatz, Grillplatz oder einfach nur Rasen.

Sollte ich nun Ihr Interesse geweckt haben freue Ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Sascha Wallerich RE/MAX Immobilien Merzig.

Info:

Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr

Lage

Der Ort liegt am Fuße des Eiderbergs, einer 439 Meter hohen Erhebung. Südlich des Hauptortes verläuft die Landesgrenze zum Saarland, etwa 1,5 Kilometer westlich befindet sich der Ortsteil Kollesleuken. Saarburg, der Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, liegt etwa sieben Kilometer nord-nordöstlich, nach Südosten sind es etwa acht Kilometer bis zum saarländischen Mettlach. Die Grenze zu Luxembourg ist in 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Energieausweis

  • TypBedarf
  • Baujahr2016
  • EnergieeffizienzklasseA
  • Endbedarf39,88 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerWindenergie

Ihr Ansprechpartner

Sascha Wallerich
Immobilienmakler

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