Traumhaftes Wohnen in bevorzugter Lage

66780 Rehlingen-Siersburg, Zweifamilienhaus zum Kauf

469.000,00

Kaufpreis

220

Wohnraum (ca.)

8

Zimmer

578

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien IDAS-3471
  • Immobilien-TypZweifamilienhaus
  • Lage66780 Rehlingen-Siersburg
  • Wohnraum (ca.)220 m²
  • Grundstück (ca.)578 m²
  • Nutzfläche (ca.)362 m²
  • Zimmer8
  • Schlafzimmer4
  • Badezimmer2
  • Parkplätze4
  • Baujahr1981

  • Kaufpreis469.000,00 €
  • Provision3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Ausstattung

Unter anderem mit: Fußbodenheizung

- Renovierungen 2019 - Klingelanlage mit Kamera - Gäste-WC kürzlich erneuert - Einbauküche (2017) - Kanal erneuert - Heizungssteuerung über Raumthermostat - Smart Home "Somfy Tahoma"

Über diese Immobilie

In der begehrten Wohngemeinde Rehlingen-Siersburg befindet sich dieses traumhafte Zweifamilienhaus mit großzügigen 220 m² Wohnfläche, 362 m² Nutzfläche und 578 m² Grundstücksfläche. 2019 wurden hier großflächig Renovierungsarbeiten geleistet.

Beim Erreichen Ihres neuen Zuhauses haben Sie für das Parken die Wahl zwischen einer Garage, deren Grundplatte für eine Verlängerung bereits erstellt worden ist und 4 Stellplätzen direkt in Ihrer eigenen gepflasterten Einfahrt. Nie wieder werden Sie das Problem kennen, zu wenig Parkmöglichkeiten für Freunde und Familie zu haben.

Über eine kleine, überdachte Treppe gelangen Sie in das helle, elegante Treppenhaus mit Steinstufen und Treppengeländer mit Rankenwerk aus Schmiedeeisen. Die hohen Fenster durchfluten den Raum mit Licht und schaffen eine freundliche, offene Atmosphäre.

Die Haustür ist schwer und selbstschließend, was versehentliches Offenlassen der Haustür verhindert. Um Ihre Sicherheit noch zu verstärken, wurde eine neue Klingelanlage mit Kamera angebracht.

Über die Treppe hinauf ins Obergeschoss gelangen Sie zum Eingang des oberen Wohnbereiches.

Auch hier gibt es eine neue Klingelanlage mit Kamera.

Auf beiden Etagen regeln Sie die Beheizung mit einem Raumthermostat für die Fußbodenheizung.

Dank dem Somfy Tahoma Smart Home verfügen Sie über die Bequemlichkeit von komplett elektrischen Rollläden, auf die Sie über das Smartsystem jederzeit zugreifen können.

Geradeaus geht es in die geflieste Diele mit eingelassenen Schränkchen und ausgiebigem Platz für einen schön gestalteten Eingangsraum.

Zur rechten Seite finden Sie die ebenfalls geflieste, moderne Küche mit großen Doppelfenstern, die 2017 komplett erneuert wurde.

Die elegante Einbauküche mit stilsicheren Elementen lädt Sie zum gemütlichen Kochen am Sonntag oder dem gemeinsamen Bereisen der kulinarischen Welt ein.

Geradeaus kommen Sie in das großzügige, geflieste Wohnzimmer mit großen Fenstern zur Gartenseite und Zugang zum Balkon. Dieser Raum eignet sich perfekt für einen Wohn-Essbereich, da er zusätzlich direkten Zugang zu der Küche hat.

Zurück im Flur geht es durch die linke Tür weiter in ein bequemes Schlafzimmer mit Doppeltür zum Balkon und traumhaftem Ausblick in den Garten.

Im kleineren Abschnitt der Diele geht es weiter. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das wunderbar moderne Schlafzimmer mit Doppelfenster zum Garten als auch einer Tür zu dem Balkon.

Durch die großen Fenster erstrahlt dieser Raum von früh bis spät mit Sonnenlicht und bereitet ein friedliches Erwachen mit der Natur. Freuen Sie sich darauf sich nach dem Erwachen erstmal auf dem Balkon in der frischen Luft zu strecken, bevor Sie inspiriert in Ihren Tag starten.

Oder Sie starten direkt gegenüber in Ihr luxuriöses, minimalistisches Badezimmer mit WC, Bidet, Fenster und einer großzügigen ebenerdigen Dusche mit Glaswand und Regenbrause.

Hier kann man schonmal das normale Duscherlebnis mit einem Spa verwechseln.

Weiter den Flur hinab auf der linken Seite finden Sie ein weiteres Zimmer welches sich gut als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum eignet.

Am Ende des Flurs liegt ein ehemaliges Gäste-WC, welches in eine Abstellkammer umfunktioniert wurde, aber noch über alle benötigten Anschlüsse für ein WC verfügt.

Über das Treppenhaus kommen wir zurück zum Erdgeschoss, welches zurzeit noch gewerblich genutzt wird. Der Schnitt dieser Etage ist jedoch genau wie im Obergeschoss und kann dadurch ebenso als Wohnraum genutzt werden.

Dies ist bereits beim Eintreten in die Diele zu sehen, die eins zu eins dem darüberliegenden Raum entspricht.

Auf der rechten Seite befindet sich aktuell ein Studio, welches wie im oberen Stockwerk zu einer Küche umgewandelt werden kann.

Zwischen Küche und Wohnzimmer wurden Wände eingezogen, die einen kleinen Raum kreieren, der wenn ungewollt ohne Bedenken wieder entfernt werden kann.

Aus dem Wohnzimmer heraus haben Sie durch die erneuerte Doppeltür Zugang zu Ihrer komplett erneuerten Terrasse und dem großen, südlich gelegenen Garten mit neuer Drainage, der dadurch die besten Voraussetzungen für ein sprießendes Gartenparadies erfüllt.

Durch seine Größe kann er ebenfalls zu einem Spieletraum der kleinen oder zum genießerisch in der Sonne liegen benutzt werden. Den Ton gibt hier Ihre Vorstellungskraft an.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiterer Raum, der aktuell als Büro genutzt wird, jedoch vollkommen flexibel ist. Das Zimmer hat ebenfalls direkten Zugang zu Terrasse und Garten.

Im kleineren Flurteil haben Sie auch im Erdgeschoss ein modernes Badezimmer mit minimalistisch grauen Fliesen, verglaster Duschkabine, Badewanne, WC, Bidet und Fenster.

Womit auch die entspannten Badeliebhaber zufriedengestellt werden können.

Auf der rechten Seite des Flurs erwartet sie derzeit ein begehbares Ankleidezimmer mit zusätzlichem Strom und Blick in den sonnigen Garten, dessen Größe ein komfortables Schlafzimmer bieten würde.

Weiter in den Flur auf der linken Seite wurde ein Nähzimmer eingerichtet, welches wie die anderen Räume des Erdgeschosses eine Vielfalt von Nutzung ermöglichen.

Geradeaus im Flur finden Sie das kompakte, erst vor kurzem renovierte Gäste-WC mit Fenster, welches konsequent im modernen Stil und der Atmosphäre von Eleganz gestaltet wurde.

Über das Treppenhaus gelangen Sie in das Untergeschoss, indem Sie 4 große Kellerräume mit erneuerten Fenstern erwarten.

Alle Räume sind durch Heizkörper beheizt und nicht nur für typische Kellerräume geeignet.

Zur rechten Seite erwartet Sie ein derzeitiger Musikraum mit komplett neuem Stromkreis und Hausvernetzung in Vorbereitung auf Glasfaser.

Geradeaus finden Sie ein Fitnessstudio, welches Sie weiterführen oder in einen anderweitigen Hobbyraum umfunktionieren können.

In diesem Zimmer haben Sie über eine Kellertreppe auf der Südseite direkten Zugang zu dem Garten, womit es je nach Bedarf auch eine ideale Basis für eine Werkstatt bietet.

Eine große Waschküche mit Fenster erleichtert Ihnen die tägliche Hausarbeit.

Die derzeitige Werkstatt ist gefliest und es wurden neue Heizung und Strom verlegt.

Aufwendig wurde hier außerdem ein Badezimmer modern renoviert mitsamt Fenster, verglaster Duschkabine mit Regenbrause und einem WC. Der Wasserfilter wurde ausgetauscht und ist brandneu.

Zusätzlich befindet sich im Untergeschoss noch ein Heizungskeller mit Öltanks, dessen Pumpe, Ausgleichsbehälter und zum Teil die Rohre erneuert wurden.

Auf der Südseite des Hauses finden Sie eine überdachte Kellertreppe Richtung Garten.

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Lage

Die Gemeinde Rehlingen-Siersburg zählt 14.500 Einwohner und wurde 1974 im Zuge der kommunalen Neugliederung des Saarlandes gebildet und gilt mit 61 km² zu den flächengrößten Gemeinden des Saarlandes. Die Gemeinde ist als attraktive Wohnlage bekannt und gewinnt noch weiter an Aufschwung und Wohnqualität durch die Nähe zu den Wirtschaftszentren des Landes. In nur 8 Minuten erreichen Sie die Nachbarstadt Dillingen. Unschlagbare 3 Minuten benötigen Sie zur nächsten Autobahnauffahrt. In ebenfalls 3 Minuten gelangen Sie zur hochmittelalterlichen Siersburg Burg. Sie wurde als Landesburg des Herzogtums Lothringen genutzt und steht als ehemaliger Sitz der Herren von Siersberg-Dillingen in enger historischer Verbindung zum Alten Schloss in Dillingen auf der gegenüberliegenden Saarseite. Zu Fuß erreichen Sie den Bahnhof Rehlingen-Siersburg in nur 6 Minuten. Auch die Natur haben Sie in Kürze erreicht. Die Traumschleife Idesbachpfad ist nur 10 Spazierminuten von Ihrem Eigenheim entfernt.

Energieausweis

  • TypBedarf
  • Baujahr1981
  • EnergieeffizienzklasseF
  • Warmwasser inkl.Nein
  • EnergieträgerÖl

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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