Stilvolles, zentrales Schmuckstück mit Baugrundstück und Garagen

66787 Wadgassen, Einfamilienhaus zum Kauf

390.000,00

Kaufpreis

120

Wohnraum (ca.)

761

Grundstück (ca.)

Überblick (Wohnimmobilie)

  • Immobilien IDAS-3596
  • Immobilien-TypEinfamilienhaus
  • Lage66787 Wadgassen
  • Wohnraum (ca.)120 m²
  • Grundstück (ca.)761 m²
  • Baujahr1905

  • Kaufpreis390.000,00 €
  • Provision3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Über diese Immobilie

Eins vorab: Sie erwerben mit diesem gepflegtem Wohnhaus mit 120 m² Wohnfläche auf zwei Volletagen mehr als „nur“ ein Haus, sondern auch die Möglichkeit des direkten Anbaus einer weiteren Immobilie an das bereits bestehende Haus als auch an das Nachbargrundstück mit 761 m² Grundstücksgröße zur rechten Seite.

Deshalb - Heute Wohnen, morgen - da Baugrundstück dabei -, Wohnen und Arbeiten.

In zentraler Wohnlage im Herzen von Wadgassen finden Sie dieses 1905 erbaute und in den 90ern aufwendig renovierte Schmuckstück mit seinen charmanten Details wie Erker und Balkon wieder.

Über eine Treppe gelangen Sie in den Eingangsbereich. Dieser bietet durch eine Fensterreihe viel Licht in der sich durch einen bogenförmigen Durchbruch anschließenden Diele.

Zur rechten Seite der Diele befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit gepflegtem Parkettboden und sonnendurchflutetem, romantischem Erker.

Hier fallen wie auch im restlichen Haus die stilvollen Stuckelemente an Rändern und Decken ins Auge, die die Eleganz der Räume hebt.

Neben dem Wohnzimmer liegt ein bequemes Esszimmer mit tiefen Einbauschränken und Blick in den Garten. Hier erwarten Sie gemütliche Mahlzeiten mit Familie und Freunden. Direkt im Anschluss finden Sie die gepflegte kleine Küche.

Was dieses Erdgeschoss besonders macht ist, dass die Küche direkt wieder in die Diele führt. Somit bilden alle Räume eine Art Rundgang, der es Ihnen erleichtert zügig in alle Räume zu gelangen.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Obergeschoss. Im Treppenhaus zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss befindet sich ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss angelangt liegt zur rechten Seite eines der Schlafzimmer mit Zugang zu dem romantischen Balkon.

Daneben befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Ausblick in den Garten.

Wie auch im Erdgeschoss finden Sie hier in allen Räumen gepflegtes Parkett und den stilvollen Stuck.

Zur linken Seite der Diele befindet sich ein schönes, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, WC und Fenster zum Garten.

Im Dachgeschoss erwartet Sie außerdem noch ein renovierter Raum mit sichtbaren Dachbalken, der nicht in der Wohnfläche beinhaltet ist. Das Dachgeschoss wird von den derzeitigen Eigentümern als Büro und Gästezimmer genutzt.

Das Gebäude ist unterkellert und hat auf Kellerebene eine Gasheizung von 2006 und Zugang zum Garten. Bei den Renovierungsarbeiten wurden unter anderem die Fenster 1996 und das Dach 1995 erneuert.

Auf dem Grundstück erwartet Sie eine große umzäunte Fläche mit Garten zur Südseite, eine große Einfahrt, ihr eigenes Baugrundstück und 5 Garagen.

Nutzen Sie die Möglichkeit, diese Immobilie 24/7 online zu Besichtigen:

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Lage

Wadgassen ist im Tal der Bist gelegen, einem linksseitigen Zufluss der Saar, am nördlichen Rand der Warndt-Region und somit im südwestlichen Teil des Saarlandes. Die nächstgelegenen Städte sind Saarlouis in ca. 7,7 km und Völklingen in 6 km Entfernung. Die Gemeinde wird von der Bist durchflossen, die bei Hostenbach in die Saar mündet. Im Gemeindebesitz ist die Rotsolig-Quelle in Wadgassen (Ort), die über den Ellbach u. a. das Wadgasser Naturfreibad mit Wasser versorgt. Die sechs Gemeindebezirke verfügen über eine reiche Ausstattung an Sport-, Naherholungs-, Kultur- und Freizeiteinrichtungen. In Differten findet man das Hallenbad, einen Fischweiher und den Wildpark in dem mit Waldwanderwegen ausgestatteten Naherholungsgebiet. Von hier aus gelangt man auch in das Naturschutzgebiet „Eulenmühle“, das sich auf einer Fläche von 56 Hektar bis nach Überherrn ausdehnt. Am Ortseingang von Wadgassen ist das mit 5 Hektar Gesamtfläche größte Naturwasser-Parkbad des Saarlandes gelegen. In Hostenbach befinden sich die, als Naturbiotop und Naherholungsgebiet ausgebauten, Saaraue. Schule und Kindergarten sind in unter 10 Minuten Fußweg zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten und Bahnhof sind per Auto weniger als 5 Minuten entfernt.

Energieausweis

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Anfertigung.

Ihr Ansprechpartner

Harry Mohr
Immobilienmakler (IHK)

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