Perfektes Zuhause und Investitionsgelegenheit: Mehrfamilienhaus in begehrter Lage!

Willkommen in diesem charmanten Mehrfamilienhaus, das sich seit 1951 behaglich in der Wilhelmstraße in Dillingen/Pachten anlehnt.

Von der ersten Begegnung an wirkt das Haus freundlich und einladend, ein Zeugnis von beständiger Qualität und Pflege durch die Jahre.

Durch die einladende Einfahrt gelangen Sie in einen zauberhaften Garten.

Dieser liebevoll gepflegte Außenbereich bildet einen friedlichen Kontrast zum städtischen Leben und bietet einen angenehmen Rückzugsort für ruhige Momente im Freien.

Durch die überdachte Haustreppe betreten Sie das Haus und finden sich in einem hellen Treppenhaus wieder, das die einzelnen Wohnungen miteinander verbindet.

Beginnen wir unsere Entdeckungsreise im Obergeschoss. Mit dem Öffnen der Tür begrüßt Sie zunächst die einladende Eingangsdiele, klein aber fein und mit genügend Raum, um Gäste herzlich willkommen zu heißen.

Zur Linken öffnet sich das helle Wohnzimmer. Seine großzügigen Fenster lassen das Sonnenlicht in großem Umfang hereinströmen und schaffen eine lebendige, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum Balkon eröffnet einen privaten Außenbereich, ideal für entspannte Nachmittage bei einer Tasse Kaffee und einem guten Buch.

Gegenüber der Wohnungstür erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer. Hier bildet das sanfte Licht einen friedlichen Rückzugsort, der zu erholsamen Nächten einlädt.

Weiter geht es in die großzügige Küche die viel Platz für kulinarische Kreationen bietet.

Dank der Schräge strahlt die Küche eine heimelige Atmosphäre aus. Das Doppelfenster sorgt für natürliches Licht und frische Luft, während Sie köstliche Mahlzeiten für Familie und Freunde zubereiten.

Am Ende des Flures liegt das hell geflieste Badezimmer, das in hellem Licht erstrahlt.

Es verfügt über eine Duschkabine und eine einladende Badewanne, die unter dem Fenster platziert ist. Hier können Sie abends bei Kerzenschein und leiser Musik dem Alltagsstress entfliehen und sich in eine Welt des Wohlbefindens entführen lassen.

Zuletzt kommen wir zu einem kleineren, aber dennoch hellen Raum. Dieser kann als Kinderzimmer genutzt werden, bietet aber auch genug Potenzial, um als Hobbyraum zu dienen. Ob Malerei, Musik oder Handarbeit - hier können Sie Ihre Kreativität ausleben.

Das Obergeschoss bietet somit eine perfekte Balance zwischen Komfort, Funktionalität und Gemütlichkeit.

Wandern wir nun eine Etage tiefer ins Erdgeschoss. Hier erwartet Sie ein nahezu identischer Schnitt wie im Obergeschoss.

Jedoch ersetzt eine charmante, überdachte Terrasse mit Zugang zum grünen Garten den Balkon. Stellen Sie sich vor, wie Sie hier an einem warmen Sommertag sitzen, den Duft der Blumen einatmen und den sanften Gesängen der Vögel lauschen.

Lassen Sie uns schließlich das Dachgeschoss erkunden.

Mit einer leichten Änderung im Grundriss aufgrund der Dachschrägen ist es dennoch genauso einladend wie die unteren Etagen.

Es bietet ebenfalls eine Diele, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Kinderzimmer/Hobbyraum.

Trotz der Dachschrägen strahlt es Gemütlichkeit und Wärme aus und wirkt wie ein gemütliches Nest unter dem schützenden Dach des Hauses.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde das Haus mit Sorgfalt und Bedacht instandgehalten und modernisiert.

Umfangreiche Renovierungen haben das Wohngefühl deutlich aufgewertet: Ein neues Dach wurde im Jahr 1995 angebracht, um das Haus gegen die Elemente zu schützen.

Wasser- und Stromleitungen wurden im Jahr 1995 und 1998 erneuert, um den Anforderungen der modernen Lebensstandards gerecht zu werden.

Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen erfreuen sich an langjährigen Mietern. Diese tragen zu der warmen und einladenden Atmosphäre bei, die das Gebäude ausstrahlt.

Ihre Zufriedenheit spricht für die Qualität und den Charme dieses Hauses.

Die Mieteinnahmen aus diesen beiden Wohnungen belaufen sich aktuell auf 750€ pro Monat, wobei die Dachgeschosswohnung zusätzliches Potential für Mieteinnahmen bietet, da sie derzeit nicht vermietet ist.

Hinzu kommt eine praktische Garage, die zusätzlichen Raum für ein Fahrzeug oder zur Lagerung bietet.

Das Haus strahlt eine einladende Wärme aus und ist mehr als nur ein Gebäude:

Es kombiniert den Charme und Komfort eines liebevoll gepflegten Zuhauses mit dem finanziellen Potential einer Immobilie mit Mieteinnahmen.

Ein Ort, der durch die Jahre an Charakter gewonnen hat und bereit ist, seine Geschichte mit Ihnen fortzusetzen.

Es wartet darauf, die Kulisse für Ihre zukünftigen Erinnerungen zu sein.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute für einen Besichtigungstermin.