Attraktive Doppelhaushälfte mit 3 Wohneinheiten – kernsaniert, vermietet, gepflegt

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1950 überzeugt mit einem durchdachten Konzept für Kapitalanleger und Mehrgenerationennutzung.

Auf einem 469 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf drei abgeschlossene 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils Küche und Bad (ca. 60 m² pro Einheit).

1996 wurde das Gebäude umfassend kernsaniert. In diesem Zuge entstanden auch großzügige Gauben an der Vorder- und Rückseite, die für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl sorgen.

Alle drei Wohnungen sind über ein separates Treppenhaus mit hochwertiger Holztreppe erreichbar und verfügen über eigene Strom-, Wasser- und Heizungszähler – ideale Voraussetzungen für eine unkomplizierte Vermietung.

Das Erdgeschoss und das Obergeschoss bieten zusätzlich jeweils einen Balkon mit Blick ins Grüne. Zwei der drei Wohnungen sind bereits zuverlässig vermietet.

Die aktuelle Jahresnettomiete bei Vermietung aller 3 Wohnungen beträgt 16.560 €.

Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet somit sofortigen Ertrag und langfristige Wertstabilität.