Erfahren Sie auf dieser Seite wertvolle Tipps und Informationen, die es beim Kauf einer Immobilie zu beachten gibt. Gerade bei Immobiliengeschäften sind Fehltritte teuer und oft nicht problemlos aus der Welt zu schaffen. Sparen Sie sich die Belastungen, die mit diesem Stress einhergehen: Wir sagen Ihnen, worauf Sie achten sollten.
Es ist egal, ob Sie als Single Ihre erste Wohnung suchen, als Nestbauer mit der jungen Familie ein Heim errichten wollen oder als sich als zukünftiger Schlossherr sehen:
Die Absicht, keine Fehler zu machen und nicht mehr Geld auszugeben als notwendig, ist bei allen Käufern verwurzelt.
Wie bei jeder „Reise“, ist auch beim Immobilienkauf die Planung am Anfang sehr wichtig. Besonders die Aspekte „Finanzierung“ und „Meine Traumimmobilie“ sollten mit der nötigen Sorgfalt betrachtet werden.
Finanzielle Planung
Nichts ist schlimmer, als die perfekt auf Sie abgestimmte Immobilie gefunden zu haben, diese dann aber nicht erwerben zu können, weil die Finanzierung nicht funktioniert.
Sorgen Sie im Vorfeld dafür, dass Ihre finanzierende Bank alle Informationen über Ihre wirtschaftlichen Verhältnisse erhält. Dies ermöglicht es ihr, Ihnen den Rahmen Ihrer Finanzierung mitteilen zu können und Ihnen im Fall der Fälle auch kurzfristig die Finanzierungszusage geben kann.
Wissen, was man will
Nachdem Sie Ihren finanziellen Rahmen kennen, müssen Sie sich Ihrer wirklichen Bedürfnisse bewusst werden. Oder einfach gesagt: Nur wenn Sie wissen, was Sie wirklich benötigen und wollen, können Sie im Rahmen Ihrer Finanzen danach suchen.
Hier hilft Ihnen in der Regel eine gegliederte Aufzählung Ihrer Kriterien mit Wertung. Notieren Sie alle Kriterien, die für Sie wichtig beim Kauf sind. Dies müssen nicht nur Punkte sein, die Ihre neue Immobilie erfüllen muss, es können auch Kritikpunkte sein, die auf keinen Fall zutreffen dürfen – Wichtig ist nur, dass Sie diese entsprechend kennzeichnen. Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Liste und ergänzen Sie sie nach Belieben. Es handelt sich hier um eine der wichtigsten Entscheidungen, die Sie treffen werden!
Sie wollen doch bestimmt nicht Ihre Zeit opfern, nur um erst vor Ort zu sehen, dass Ihre angefragte Immobilie neben einem Schlachthof steht. Und seriöse Makler werden Ihnen auch vor der Besichtigung gerne per Mail die wichtigsten Information zur Immobilien zukommen lassen. Vor allem der Zustand einer Immobilie sollte ein Kriterium sein, ob es für Sie sinnvoll ist, diese Immobilie zu besichtigen. Der Preis ist nicht der Maßstab für Qualität und Zustand.
Vor Ort bei der Besichtigung
Nehmen Sie sich die Zeit und Ruhe, eine Immobilie zu besichtigen. Lassen Sie sich ein Exposé aushändigen, um in aller Ruhe nochmals die Immobilie Revue passieren zu lassen. Ein professioneller Immobilienmakler wird kein Problem damit haben, Ihnen zu einer Immobilie, die Ihnen zusagt, alle wichtigen Informationen zukommen zu lassen.
Ein Blick auf die Katasterkarte, in die Baupläne (je Preislage unterschiedliche Qualitäten) sowie ins Grundbuch sollten für Sie eine Selbstverständlichkeit sein und für den Makler kein Problem darstellen.
Mündliche Zusagen?
Ihr Makler sichert Ihnen eine bestimmte Immobilieneigenschaft zu? Prima! Jedoch, solange Sie es nicht Schwarz auf Weis haben, ist diese Zusage wertlos, da Sie den Beweis erbringen müssen, dass es wirklich gesagt wurde.
Lassen Sie sich wichtige Eigenschaften, die Ihnen ein Makler zusagt, schriftlich bestätigen. Professionelle Makler, die bei ihren Verkaufsaktivitäten nichts verheimlichen werden Ihrem Wunsch gerne nachkommen.
Der Energieausweis
Seit 2014 ist der Energieausweis Pflicht. Leider nehmen immer noch viele Makler und Privatverkäufer diese Pflicht nicht allzu enrst, was teils hohe Strafen nach sich ziehen kann.
Lassen Sie sich auf jeden Fall den Energieausweis vorzeigen! Sowohl Eigentümer als auch Makler sind verpflichtet, Ihnen diesen unaufgefordert vorzuzeigen. Es ist Ihr gutes Recht und auch Gesetz, Einblick in den Energieausweis des Hauses zu erhalten.
Hinzuziehen von Expertenmeinungen
„Ist es möglich, das Haus erneut zu besichtigen, auch zusammen mit einem Fachmann?“
Auf jeden Fall! Wir empfehlen Ihnen immer, sofern Sie sich die Beurteilung einer Immobilie nicht selbst zutrauen, einen unabhängigen Fachmann zu Rate zu ziehen. Er wird Ihnen helfen, etwaige Mängel zu erkennen und auch die damit zusammenhängenden Kosten zu beziffern. Ein ordentlicher Immobilienmakler wird keine Probleme damit haben, mehrere Besichtigungen mit Ihnen durchzuführen.
