Chic wohnen und gleichzeitig vermieten – Was will man mehr...

Im herrlich landschaftlichen Ortsteil Reisbach erwartet Sie diese einzigartige, 1980 erbaute Immobilie mit Wohnung und Gaststätte auf 620 m² Grundstücksgröße und zwei Etagen aufgeteilt.

Im oberen Stock liegt der zurzeit vermietete Wohnbereich mit 4 Zimmern über 130 m² Wohnfläche, welche Sie über den von der Gaststätte separaten Eingang und die geschwungene Treppe mit wunderschöner Holzverarbeitung betreten.

Die breite L-förmige geflieste Diele begeistert sofort mit dem Gefühl von Offenheit.

Zu Ihrer rechten Seite befindet sich ein großes Fenster und eine Glastür zum Balkon, welche den Raum mit Licht durchfluten.

Durch einen bogenförmigen Durchbruch gelangen Sie geradeaus zum Wohnzimmer und zu Ihrer linken Seite zur Küche.

Ein weiterer Durchbruch führt zu einem Flur, der Ihnen Zugang zu den restlichen Räumen gewehrt.

Zur rechten Seite liegt das erste Schlafzimmer, geradeaus das separate, geflieste Gäste-WC mit Fenster.

Daneben finden Sie das voll geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fenster als auch einer weiteren Toilette.

Das letzte Zimmer des Obergeschosses ist das freundlich helle, zweite Schlafzimmer mit großer Glasfront und Deckenventilator. Eine Glastür verbindet über zwei Stufen zu der wunderschönen 40 m² großen Terrasse, mit der Sie dank Südlage die vollen Sonnenstunden genießen können.

Von hier aus haben Sie Sicht auf Ihre große, komfortable Einfahrt mit zwei Massiv-Garagen und 5 Stellplätzen.

Von der großzügigen Terrasse und dem Garten auf der Rückseite des Gebäudes erhalten Sie in diesem Obergeschoss den Wohnkomfort eines Bungalows.

Betreten wir nun die 160 m² große Nutzfläche des Gastronomiebereichs im Erdgeschoss.

Wie bereits erwähnt gibt es für die aktuelle Pilsstube einen gesonderten Eingang, um Ihnen volle Privatsphäre zu bieten. Zusätzlich wurde für die Etagentrennung eine Betondecke gewählt, um die Geräuschentwicklung stark zu dämmen.

Auf 60 m² teilen sich Gastfläche und Schankbereich auf.

Beim Eintreten finden Sie zur linken Seite reichlich Fläche für eine bequeme Sitzverteilung. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme Beleuchtung und Stimmung im ganzen Raum.

Zur rechten Seite liegt eine schicke Bar in dunklem Holz mit direktem Anschluss zum Stammtischbereich und der Küche.

Der Stammtisch liegt auf einer erhobenen Plattform und hat einen exzellenten Standpunkt für eine rasche Bedienung.

Die anschließende, voll geflieste 16 m² große Küche ist mit hygienischen Edelstahl-Arbeitsflächen, Spül-, Kochgerätschaften und einer Entlüftung ausgestattet.

Von der Küche ist ein direkter Zugang zu einem Kühlhaus und einem großen Lagerraum zu erreichen.

Zurück im Restaurant haben sie Zugang zu dem Flur und den WCs.

Es besteht ein Damen-WC mit zwei Toilettenkabinen und einem Handwaschbecken.

Ein Herren-WC mit einer Toilettenkabine, einem Handwaschbecken und zwei Pissoirs.

Am Ende des Flurs befindet sich der Heizungsraum, mit separatem geschlossenen Tank Lagerraum.

Die Ölheizung ist im Jahr 1997 erneuert worden.

Fenster wurden 2017 im Gaststätten- bzw 2018 im Obergeschoss/Wohnungsbereich erneuert.

Die Kühlaggregate für das Kühlhaus, sowie die Begleitkühlung der Fassbieranlage wurden 2021 erneuert.

Die Gaststätte ist Vertragsfrei (Brauereifrei) und somit an keine Belieferungsbedingungen gebunden.

Die Pächterin der Pilsstube möchte gerne weiterhin längerfristig mieten, wodurch die Weitervermietung für Sie eine Leichtigkeit ist.