Zwei gepflegte, große Wohnungen unter einem Dach
66740 Saarlouis / Roden, Zweifamilienhaus zum KaufÜberblick (Wohnimmobilie)
- Immobilien IDHarry_Mohr-3873
- Immobilien-TypZweifamilienhaus
- Lage66740 Saarlouis / Roden
- Wohnraum (ca.)280 m²
- Grundstück (ca.)291 m²
- Zimmer9
- Schlafzimmer4
- Badezimmer3
- Parkplätze2
- Baujahr1975
- Kaufpreis449.000,00 €
- Provision3,57%
Ausstattung
Unter anderem mit: EinbaukücheZentralheizung
- 2 Garagen - Garten - Balkone - Küche - Unterkellert - 3 Badezimmer - Hobbyraum im UG - Wintergarten
Über diese Immobilie
Hinter der schlichten Fassade dieses Hauses verbirgt sich ein wahres Raumwunder, das eine hervorragende Gelegenheit für ein Mehrgenerationenhaus bietet. Auf einem großzügigen Grundstück von 290 m² erstrecken sich zwei Wohnungen (126 m² und 153m²) , die jeweils über zwei Etagen verteilt sind und insgesamt eine Wohnfläche von 280 m² bieten. Diese Kombination aus ausreichend Platz und intelligenter Raumaufteilung ermöglicht es, gemeinsam und dennoch unabhängig zu wohnen.
Der ursprüngliche Bau des Hauses stammt aus dem Jahr 1975, wobei das zweite Obergeschoss und das Dachgeschoss im Jahr 1999 hinzugefügt wurden. Die Bereiche Keller, Erdgeschoss und erstes Obergeschoss entsprechen dem Stand des Baujahres 1975, wobei einige Fenster bereits ausgetauscht wurden. Die Wohnbereiche im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind mit eigenen Strom- und Wasserleitungen ausgestattet, die ebenfalls 1999 installiert wurden. Zudem wurden die Dachfenster teilweise im Jahr 2022 erneuert, was dem Haus zusätzliche Modernität verleiht.
Ein weiterer Pluspunkt ist die umfassende Dämmung der gesamten Fassade, die im Jahr 2000 durchgeführt wurde. Dadurch bietet das Haus nicht nur ein angenehmes Wohnklima, sondern spart auch Energie. Das Dach des Hauses wurde 1999 erneuert, und die Heizung wurde erst 2018 ausgetauscht, was den technischen Standard des Gebäudes auf einen zeitgemäßen Stand hebt.
Besondere Erwähnung verdienen die zwei Garagen, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Zur ersten Wohnung gehört ein Balkon im Obergeschoss, während die zweite Wohnung mit einer wunderschönen Terrasse im zweiten Obergeschoss punkten kann. Der liebevoll angelegte Garten rundet das Angebot ab und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
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Lage
Saarlouis-Roden liegt im südwestlichen Teil des Saarlandes, etwa 3 Kilometer nordwestlich des Stadtzentrums von Saarlouis. Der Stadtteil ist von einer angenehmen Wohnumgebung geprägt und zeichnet sich durch seine ruhigen Wohnstraßen sowie eine gute Infrastruktur aus. Die Umgebung ist sowohl urban als auch naturnah, da Roden direkt an die Landschaftsschutzgebiete und Wälder des Saarlandes angrenzt, die zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bieten. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Die Autobahn A620 und die A8 sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Regionalcenter wie Saarbrücken und die angrenzenden Regionen ermöglicht. Zudem gibt es gute Busverbindungen ins Zentrum von Saarlouis sowie in die umliegenden Orte. In Roden befinden sich mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Auch Freizeitangebote wie Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind vorhanden und fördern das Gemeinschaftsleben im Stadtteil. Die ländliche Umgebung kombiniert mit der urbanen Anbindung macht Saarlouis-Roden zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien, Pendler und Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen.
Energieausweis
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