Vielseitige Immobilie: Wohnen und Gewerbe in einem Gebäude vereint!

Vielseitige Immobilie: Wohnen und Gewerbe in einem Gebäude vereint!

Dieses Gebäude aus dem Jahr 1966 bietet eine ideale Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem 444 m² großen Grundstück befinden sich eine modernisierte Wohnung im Obergeschoss sowie eine gemütliche Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Die Wohnung wurde 2021 umfassend saniert und umfasst 90 m² Wohnfläche. Sie überzeugt mit einem zeitgemäßen Design, einer Einbauküche, die übernommen werden kann, sowie einem Balkon mit Blick auf eine ruhige Nebenstraße. Der Zugang zum Balkon erfolgt direkt vom Schlafzimmer aus und sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer wurde ebenfalls vollständig renoviert und ist modern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Gewerbeeinheit mit einer Fläche von 140 m². Ein geräumiger Lagerraum im hinteren Bereich bietet viel Stauraum und direkten Zugang zum Garten. Die Fläche eignet sich hervorragend für verschiedene gewerbliche Nutzungen, sei es als Gaststätte, Café oder für ein anderes Geschäftsmodell.

Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Tandemgarage sowie vier Stellplätze direkt vor dem Gebäude, wodurch sowohl für Bewohner als auch für Kunden oder Gäste ausreichend Parkmöglichkeiten vorhanden sind. Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als Kapitalanlage – dieses vielseitige Objekt bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Umsetzung Ihrer individuellen Pläne.